新地产：时代变革下的空间重构

10月16日市场延续短期调整，金融蓄力，地产爆发。截止发稿，板块内阳光股份、金融街、信达地产等10余只个股涨停。

 

消息面上，国新办将于2024年10月17日（星期四）上午10时举行新闻发布会，请住房城乡建设部部长倪虹和财政部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理总局负责人介绍促进房地产市场平稳健康发展有关情况，并答记者问。

 

 

 

9月18日人民日报发表题为《更好释放新型城镇化的巨大潜力》的文章。

 

文章提到，稳步提高城镇化质量和水平，充分释放新型城镇化蕴藏的巨大内需潜力，必将助力中国经济行稳致远，为中国式现代化提供强劲动力和坚实支撑。

 

当前，我国城镇化已进入快速发展阶段的后期，但总体看仍有巨大潜力。

看国内，城乡居民收入的差距、农业与非农产业劳动生产率的差距，将撬动更多农业富余劳动力向城市转移、向二三产业转移，为城镇化发展带来内生动力。

 

看国外，发达国家经验表明，城镇化率在达到65%后的10余年仍将保持较快增长，2023年我国常住人口城镇化率为66.16%，仍有提升空间。

 

前不久，国务院印发《深入实施以人为本的新型城镇化战略五年行动计划》，部署下一阶段提高城镇化质量和水平的重点任务、政策措施。

实施《行动计划》，将推动我国城镇化潜力不断释放、人民生活水平持续改善，也将促进投资、扩大消费、稳定就业，为经济发展注入更强动力。

 

在新型城镇化发展长河中，新地产与老地产的更迭，正如时代车轮的滚动，不可阻挡。

新地产，不仅仅是建筑与土地的简单结合，它是科技、绿色、人文与商业的深度融合，是城市发展的新引擎，是人们生活方式的革新者。

 

 

 

新地产与老地产的区别

 

1.科技赋能

 

新地产以科技为翼，智能建筑、绿色能源、物联网技术的应用，让建筑不再是冰冷的结构，而是充满智慧与生命力的“生命体”。而老地产，多停留在传统材料与工艺，缺乏科技感与互动性。

 

2.绿色环保

 

新地产倡导绿色建筑，注重能源效率与环境影响，采用可再生资源与节能设计，致力于减少碳足迹。老地产则在设计与建造中较少考虑环保因素，能耗与污染问题相对突出。

 

3.人文关怀

 

新地产更注重人文关怀，设计中融入公共空间，强调社区与居民的互动，提升居住体验。老地产往往更侧重于建筑本身，社区功能与居住舒适度有待提升。

 

4.商业模式

 

新地产探索多元化商业模式，如共享办公、智慧社区等，满足多样化需求。老地产模式相对单一，以销售为主，缺乏创新与灵活性。

 

 

新地产的重要性

 

1.城市可持续发展

 

新地产通过绿色建筑与智能设计，推动城市向可持续发展方向迈进，减少对环境的负面影响，提升城市整体品质。

 

2.产业升级

 

新地产带动上下游产业链升级，促进新材料、新技术的研发与应用，成为经济发展的新增长点。

 

 

 

3.生活方式革新

 

新地产的出现，为人们提供了更智能、更绿色、更舒适的生活方式，满足了现代人对高品质生活的追求。

 

本轮新地产在国务院《深入实施以人为本的新型城镇化战略五年行动计划》中特别强调了推进绿色智慧城市建设。

 

加快建立地级及以上城市生活垃圾分类处理系统，推广绿色建材、清洁取暖和分布式光伏应用。加快居住区充电设施建设，推动公共停车场、具备条件的加油（气）站在确保安全的前提下配建快充、换电和加氢设施，开展公共领域车辆全面电动化试点。

 

积极推进“千兆城市”建设，加快5G网络城区连续覆盖和重点场所深度覆盖，推动北斗应用融入城市建设管理。推进基于数字化、网络化、智能化的新型城市基础设施建设。