市场对未来的四点看法

证监会主席吴清10月18日在参加2024金融街论坛年会时发表主旨演讲。吴清指出，中国经济运行保持总体平稳、稳中有进，高质量发展扎实推进。

相信随着重点改革任务加快落地，一揽子增量政策的陆续推出，存量政策持续发力，中国经济持续回升向好的基础将更加稳固、行稳致远。

一、外资对中国的看法

高盛、野村等多家外资机构也看好中国经济后续发展态势。

高盛将2024年实际GDP预测自4.7%调整至4.9%，将2025年的GDP预测由4.3%提升至4.7%。高盛称，中国最新一轮的经济刺激措施清楚地表明，政策制定者在周期性政策管理方面转向，更为关注经济。

野村东方国际证券资产管理部固收团队在接受券商中国记者采访时表示，近期财政部公布了一揽子财政政策，包括化债、补充银行核心一级资本等，更重要的是提到了中央政府的赤字有提升空间。

二、国家后续(可能的)大招

1.充实社保发展银发

免除社保个人层面缴纳的费用，包括公积金，实现实质性的降税；发展银发经济兼顾“为老”和“备老”，既“利当前”又“惠长远”，是积极应对人口老龄化、推动高质量发展的重要举措。

2.生育补贴

国务院新闻办公室“推动高质量发展”系列主题新闻发布会上国家卫生健康委副主任于学军表示，要大力提倡适龄婚育、优生优育，倡导夫妻共担育儿责任，尊重生育的社会价值。

加快建立健全生育支持政策体系，大力发展普惠托育服务体系，减轻家庭生育养育教育负担，努力保持适度生育水平和人口规模，促进人口长期均衡发展。

3.帮助地方政府偿还债务

财政部部长蓝佛安表示，地方债务风险整体缓释，化债工作取得阶段性成效。

三、美国大选

1.汇率方面：增加关税可能会导致人民币面临贬值压力，但由于当前人民币汇率基数较低（约为7.1），且考虑到中国经济基本面较弱等因素，预计央行将会采取措施防止进一步贬值，并阻断因资本外流引发的恶性循环。

2.经济层面：假设关税上调至60%（相当于2018-2019年间水平的两倍），这将至少对中国国内生产总值造成2个百分点的影响。

四、房地产

10月22日，杭州出让1宗宅地，该地块地处江湾新城核心板块，吸引绿城、滨江、华润等国央企及本土实力民企激烈争夺，历经77轮角逐，最终被绿城斩获，揽金34.2亿元，溢价率28.5%，成交楼面价50717元/平方米。

9月20日，贝好家（成都）置业有限公司以10.76亿元的总价竞得成都锦江区金融城三期H12地块，成交楼面价为2.73万元/㎡，溢价率42.19%，成为成都的新单价“地王”。

8月7日，上海原为小米总部地块的徐汇区地块经过72轮竞价触达地价上限进入摇号环节，由绿城以总价48.05亿元斩获，成交楼面价达13.1万元/㎡，溢价率达30%，成为全国单价“地王”。

自相关政策宣布以来，十月份的住宅销售数据出现了大幅增长，这表明市场反应积极。基于此，接下来几个月将是观察政策效果的关键时期。如果一切按计划顺利进行，预计明年第三季度主要城市的库存水平将恢复正常。