首届内地与香港特区住房交流会，地产未来还怎么学?

首届内地与香港特区住房交流会5月28日在杭州举办

 

本次会议以“加强两地经验互鉴，共同提升居民住房水平”为主题，旨在广泛交流住房领域创新思想，充分分享创新经验，在更大范围、更广领域、更高层次上推进两地住房建设创新进步。

 

两地代表围绕住房保障政策、老旧小区改造、房屋建造技术、物业管理等议题开展了卓有成效的交流研讨。与会代表一致同意，今后将利用好住房交流会平台，增进互学互鉴，进一步拓展两地在住房领域务实合作，共同提升居民住房水平。

 

追溯历史：内地地产模仿的是“香港模式”

 

中国内地在1998年以来的住房制度改革中，学习借鉴了香港的很多做法，尤其是从香港舶来的一整套土地批租制度。自那以后,内地房地产市场“步入”香港房地产发展模式的道路，这种模式是一百多年来市场自然演化的结果。

 

当前香港楼市：各指数反弹上涨

 

香港特区政府差饷物业估价署29日公布，4月香港私人住宅售价指数为308.7，环比上升约0.29%，已连升两个月。

 

房地产业界专家指出，数据表明楼市全面“撤辣”(即撤销所有住宅物业需求管理措施)的效果持续显现。数据显示，尽管4月全港楼价指数环比出现反弹，但同比仍录得约12.85%的下跌幅度。综合最近三个月数据，楼价指数环比下跌1.63%，但跌幅已较此前明显收窄。

 

当前内地楼市：

 

新一轮住房信贷政策正在加紧出台

 

前已有超20个省份明确取消房贷利率下限并降低首付比例下限。已有城市部分银行执行首套房贷利率3.1%左右，已降至历史最低；首付方面，目前的主流趋势是将首套房、二套房的首付比例分别降至15%和25%。

 

安徽省16市

 

安徽省16市已全面取消首套房和二套房贷利率下限。同时，降低最低首付比例，即首套房不低于15%，二套房25%。商业银行可结合本机构经营状况、客户风险状况、全省首付比例下限等因素，自主确定每笔贷款的具体利率水平和首付比例。

广州

 

广州部分银行已将首套房贷利率从此前的3.85%下调至3.4%，降幅达45个基点；首套房首付比例降至15%。二套房则降至3.8%，首付比例降至最低25%。

 

沈阳

 

沈阳全区域解除限购、限售基础上，不再实施新建商品住房销售价格指导。首套房最低首付比例调整为不低于15%，二套房25%。取消房贷利率下限。

 

天津

 

天津首套房最低首付比例调整为不低于15%，二套房25%。取消房贷利率下限。

 

北京或跟进

 

目前，四大直辖市中，仅北京尚未就优化房贷有所行动。

 

镜鉴咨询创始人张宏伟、中原地产首席分析师张大伟均认为北京或将在近期内作出相应举措。张大伟认为，不同城市调控力度不同，相较上海，北京大概率力度会弱一些，其他城市可能力度更大。

 

易居研究院研究总监严跃进表示，根据目前市场行情和政策的落地情况，尤其是5月17日的央行等四部门的政策导向，预计后续北京也会跟进，尤其是在降低首付和房贷利率方面。

 

除信贷外，其他代表性举措

 

贵阳

 

5月28日，贵阳印发《贵阳市住房公积金管理中心关于开展二手房“带押过户”住房公积金贷款业务的通知》，决定自5月31日起开展二手房“带押过户“住房公积金贷款业。

 

合肥

 

合肥制定房票安置实施方案：全市原则上停止安置房用地供应，市区发放的房票可购买全市房源超市内的房屋。

 

深圳

 

深圳发布《关于既有非居住房屋改建保障性租赁住房的通知(修订征求意见稿)》，向社会公开征求意见和建设。

 

华泰证券：上海发布房地产新政，在限购、限贷、二手房交易等方面全面展开积极调整。信贷政策调整后上海限贷政策为一线城市最宽松，首套房房贷利率降幅较大。本次调整也是自517政策后，首个一线城市的“去库存“政策落地，有望持续向市场注入信心。我们看好在核心城市资源充沛以及运营稳健的优质房企与物管公司。

 

内地与香港地产频繁共振

 

观察K线图，也可以发现，自4月以来，两地地产股走势高度一致，尤其内房股，可见两地地产业联系紧密，高度相关，也不难怪频繁共振。

 

追溯历史，由于地缘、人缘等便利条件，内地的房地产市场也是借鉴的“香港模式”最早开始于广东与深圳。

 

A股地产板块探底，政策持续不断

 

A股的地产板块已经经历了连续近1个多月的波动上涨，高位盘整以后出现回调，但关于地产的相关政策却始终没有停止发布。不排除非理性空头踩踏出逃。

 

本次回调幅度相对较大，目前板块指数在900上下波动，底部确立需要一段时间，本次下蹲，蓄力更大政策利好出台，再次爆发，进入下一阶段新行情。

 

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