事关存量房收购，释放什么信号？

摘要：3000亿元保障性住房再贷款等去库存“组合拳”；县级以上城市有力有序有效开展。

4月30日高层核心会议首次提出“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”的房地产调控新思路后，5月17日召开的国务院政策例行吹风会上，出台了包括设立3000亿元保障性住房再贷款等去库存“组合拳”。

6月7日召开的国常会再次提出“着力推动已出台政策措施落地见效，继续研究储备新的去库存”。6月12日，央行召开保障性住房再贷款工作推进会，从金融端加快推动保障性住房再贷款落地。

6月20日，住房城乡建设部召开视频会议，明确表示各地要推动县级以上城市有力有序有效开展收购已建成存量商品房用作保障性住房工作。

“收存量做保障”的几点好处

1、降低城镇化的成本

三四线城市和县城近年来房价下跌明显，收购存量房相比新建保障房，无论在效率、成本还是配套上都更加划算。

2、满足工薪收入群体住房需求

有利于加快保障性住房供给，更好满足工薪收入群体的住房需求，促进房产资源合理配置。这块的作用有点类似医药统一采购。

3、缓解房企、银行的资金压力

有利于市场库存的去化，缓解开发企业的资金压力，去库存效果最为直接，很多房企还从银行借贷了不少，如果出现大量坏账，出问题的不仅仅是房企、银行金融系统也会有连锁反应。

4、企业员工、关联产品关系

房企没钱，其实苦了打工者，连带着建筑建材企业以及相关的打工人员，收存量，至少保证这些企业的员工能有一定的应收款、工资到账。

同时，房企债的问题，解决不好就是2008年美次债的中国版，很是危险。

5、增加流动性，推动整个市场

收存量做保障利好多方面，但是经济学的根本就是推动货币的流动性。之前是都没有钱，流动不起来。现在通过收存量做保障的方式，政府把资金注入进来，盘活企业、降低中低收入人群开支成本。

想要市场经济生机勃勃如梦如幻，不能死水一潭，真是死水的话那会变臭的。水必须要流动起来，这就是“流水不腐”的道理。

半亩方塘一鉴开，天光云影共徘徊。问渠那得清如许？为有源头活水来。

文章内容仅供参考 ，不构成投资建议！（22）

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