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【热点跟踪】三箭齐发再打强心针!房地产可厉害了!

摘要:“三箭齐发”共同托底房地产供给侧,股权融资作为“第三支箭”,补足政策组合拳中的最后一环。

今日,房地产再次大幅上扬。房地产利好政策接连出台,“第三支箭”为市场再添强心针。上周,证监会决定在房地产股权融资方面调整优化五项措施。上市房企纷纷响应,已有近10家房企火速筹划再融资。

“三箭齐发”共同托底房地产供给侧,股权融资作为“第三支箭”,补足政策组合拳中的最后一环。股权融资渠道的放开有助于房企做大做强主业,化解房企面临的困境,改善市场流动性,最终解决全行业“保交楼”问题。

一个月内“三支箭”相继落地,金融支持房地产力度持续加码,有助于促进行业的健康平稳发展。政策密集出台和监管部门持续发声,房企的融资环境有望迎来重大转变。恢复涉房房企重组上市,有利于在上市公司体系外拥有存量房地产资产的企业,将体外资产注入,做大上市公司净资产和规模,盘活存量资产。同时,恢复房企再融资,募集资金可以用于补充流动资金、偿还债务,有助于进一步减轻当前房企资金压力。此外,通过股权融资募集资金,也有助于“保交楼”政策落地。

与前两支箭相比,“第三支箭”的重要看点还包括积极发挥私募股权投资基金作用。近一年来,在部分民企遭遇重大流动性危机而停止拿地以及出售资产时,不少知名外资基金频频加码国内不动产市场,既包括收购物流地产、产业园、租赁住宅等存量资产,也包括直接在土地市场公开获取土地,显示出对我国经济和不动产市场长期发展向好的信心。

房企融资走过两轮周期:第一轮放量周期是2006年至2009年,伴随着行业景气度持续提升,行业迎来资本化提速阶段,发行规模合计逾1500亿元,同时开启的还有抓住本轮股权融资机遇、实现快速扩张的一线房企的龙头格局;第二轮放量周期是2014年至2016年,随着市场景气度持续下行,股权融资端口逐步放开,2015年1月,股权融资流程中的国土部审批环节正式取消,推动房企再融资加速放量,三年内股权融资额达3520亿元。

就近期政策表述来看,多部门均提到对国有、民营等各类房企一视同仁,对于地产行业而言,过去两轮股权融资的放开都开启了一轮基本面上行,预计本轮周期中,行业供给端的信心修复也有望传递至需求端,加快市场复苏。

针对房企再融资、重组上市的放开,对于不同类型的房企都有积极影响:对于实力雄厚的国央企来说,更有能力和动力吸纳性价比较高的资产。而对于财务状况较为紧张的民企来说,增加了一条崭新的融资渠道。同时,国央企募资之后也有了更多买家,有利于公司以更合理的价格出售资产渡过难关。股权融资渠道的打开,有望帮助房企实现信用、债权同时转好的正向反馈。

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