【热点跟踪】三箭齐发再打强心针！房地产可厉害了！

今日，房地产再次大幅上扬。房地产利好政策接连出台，“第三支箭”为市场再添强心针。上周，证监会决定在房地产股权融资方面调整优化五项措施。上市房企纷纷响应，已有近10家房企火速筹划再融资。

“三箭齐发”共同托底房地产供给侧，股权融资作为“第三支箭”，补足政策组合拳中的最后一环。股权融资渠道的放开有助于房企做大做强主业，化解房企面临的困境，改善市场流动性，最终解决全行业“保交楼”问题。

一个月内“三支箭”相继落地，金融支持房地产力度持续加码，有助于促进行业的健康平稳发展。政策密集出台和监管部门持续发声，房企的融资环境有望迎来重大转变。恢复涉房房企重组上市，有利于在上市公司体系外拥有存量房地产资产的企业，将体外资产注入，做大上市公司净资产和规模，盘活存量资产。同时，恢复房企再融资，募集资金可以用于补充流动资金、偿还债务，有助于进一步减轻当前房企资金压力。此外，通过股权融资募集资金，也有助于“保交楼”政策落地。

与前两支箭相比，“第三支箭”的重要看点还包括积极发挥私募股权投资基金作用。近一年来，在部分民企遭遇重大流动性危机而停止拿地以及出售资产时，不少知名外资基金频频加码国内不动产市场，既包括收购物流地产、产业园、租赁住宅等存量资产，也包括直接在土地市场公开获取土地，显示出对我国经济和不动产市场长期发展向好的信心。

房企融资走过两轮周期：第一轮放量周期是2006年至2009年，伴随着行业景气度持续提升，行业迎来资本化提速阶段，发行规模合计逾1500亿元，同时开启的还有抓住本轮股权融资机遇、实现快速扩张的一线房企的龙头格局；第二轮放量周期是2014年至2016年，随着市场景气度持续下行，股权融资端口逐步放开，2015年1月，股权融资流程中的国土部审批环节正式取消，推动房企再融资加速放量，三年内股权融资额达3520亿元。

就近期政策表述来看，多部门均提到对国有、民营等各类房企一视同仁，对于地产行业而言，过去两轮股权融资的放开都开启了一轮基本面上行，预计本轮周期中，行业供给端的信心修复也有望传递至需求端，加快市场复苏。

针对房企再融资、重组上市的放开，对于不同类型的房企都有积极影响：对于实力雄厚的国央企来说，更有能力和动力吸纳性价比较高的资产。而对于财务状况较为紧张的民企来说，增加了一条崭新的融资渠道。同时，国央企募资之后也有了更多买家，有利于公司以更合理的价格出售资产渡过难关。股权融资渠道的打开，有望帮助房企实现信用、债权同时转好的正向反馈。