6月27日,三大指数继续回调,房地产板块走强。截至发稿,大龙地产涨超5%,中天服务、荣盛发展、京能置业、京投发展、德必集团等涨幅居前。
房地产今天的拉升其实并不意外,一切有迹可循。自从5月17日中央出台一系列支持房地产的举措,已经过去一个多月,效果已逐步兑现。
从各地楼市数据就可以看出,深圳、广州、上海等城市在执行“517”新政之后,当地房产市场热度均有所提升,到访客户数量明显上升,成交量短期内呈现回升现象。深圳二手房成交活跃度短期已经恢复到3年前的水平。
除了“517”新政外,一系列稳地产、去库存政策“组合拳”也正在持续发力。
6月12日,中国人民银行在山东省济南市召开保障性住房再贷款工作推进会,强调要加强制度保障和内外部监督,坚持自愿参与、以需定购、合理定价,确保商业可持续,严格避免新增地方隐性债务,切实防范道德风险。
继沪广深后,北京昨日也出台楼市新政,首套房最低首付款比例调整为不低于20%,首套房贷利率下限调整为3.5%,多子女家庭购二套房认定为首套。
整体来说,楼市新政对市场的正向刺激正在显现。处于转型期的房地产市场,未来的持续发展仍然有坚实的支撑。房地产增量市场已经见顶回落,但房地产存量市场十分巨大,尤其是城市更新规模庞大,有望带动房地产市场迎来“第二春”。
此外,中信证券认为,未来一段时间又将迎来房地产政策出台的小高潮,从上海、北京等核心城市出发,市场的区域性、结构性复苏是有可能实现的。
平安证券认为,一线城市调控政策全面放松,释放改善性需求等多种方式,稳定市场、增强信心。7月重要会议召开,6月末7月初或迎来新的政策博弈窗口,仍建议保持仓位、持续跟踪6月重点城市及房企销售。
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