【热点异动】利好叠加效应逐渐凸显 房地产板块再度活跃

7月2日，市场房地产板块再度活跃。截至发稿，荣丰控股涨停，万通发展、城投控股、新湖中宝涨超5%，财信发展、上实发展、北辰实业等纷纷跟涨。

政策支持以及成交数据被认为是推高板块热度的原因。近日，房地产市场最受关注的政策莫过于6月26日，北京出台降首付、降利率等多项购房支持政策，包括首套房最低首付款比例调整为不低于20%，5年期以上房贷利率下限调整为3.5%等。

效果很快得到展现。中指院数据显示，上半年，TOP100房企销售总额为20834.7亿元，同比下降41.6%，降幅环比继续收窄3.8个百分比，同比降幅连续4个月收窄。其中TOP100房企6月单月销售额同比下降19.55%，环比增长26.05%，均较5月有所好转。

最近，各地楼市传来回暖的信号，各地二手房市场保持较高热度。6月，深圳市二手住宅备案量再次冲上4000套水平，创下2021年4月以来的新高。6月截至29日，北京二手房住宅网签套数合计达到14123套。

另外，上海市房地产交易中心主办的“网上房地产”数据显示，截至6月29日，上海当月二手房总成交量已达到25319套，创下近3年最高单月成交纪录。

住房租赁市场是我国住房供应体系的重要组成部分，也是供给侧改革下房地产库存去化的关键着力点。当前住房市场正加大供给侧改革，摸清中国房地产的家底。

在此基础上中央和地方政府才能对房地产市场的“购、租”方面做出精准的政策安排。政策层面对房地产行业的持续放松，有望持续稳定市场预期。

中信证券研报称，整体来看，当前政策作用显现，二手销售放量，新房的交易也开始活跃起来。但是，房价经过一个长时间的下跌，要打破房价持续下跌的恶性循环，在绝大多数地方仍需要政策的进一步加码。

开源证券指出，利好政策叠加效应会逐渐凸显，在新政效应催化下，地产市场活力有望加强，整体市场信心有望企稳。超大特大城市正积极稳步推进城中村改造，更多逆周期调节举措有望加快落地，板块仍具备较好的投资机会。

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