【复兴牛】多重利好频传，房地产风云再起！

7月17日，市场延续震荡分化走势，但市场热点发生了明显的切换。此前回调的地产板块今日迎来反弹！

截至发稿，我爱我家、城建发展、西藏城投等涨幅超5%；德必集团、格力地产、市北高新等纷纷跟涨。

近期，房地产行业再添利好。7月10日，由中国房地产报、中国城市与区域治理研究院主办的 2024第十四届中国房地产品牌发展大会在北京召开。对于房地产行业发展新模式和好房子的探讨，是本次大会的重要内容之一。

今年以来央行集中出台需求侧放松政策，多数城市和省份陆续降首付，充分利用政策工具箱，大力支持楼市。在政策大力支持和去年低基数作用下，政策效果或逐渐呈现。

国家统计局数据显示，上半年，全国新建商品房销售面积、销售额同比分别下降19%、25%，降幅比1月份—5月份收窄1.3个、2.9个百分点。全国范围内，近几个月二手房网签面积同比有所增长，北京、上海、广州、深圳，四个一线城市6月份的二手房成交量均创出至少一年多以来单月新高。

值得一提的是，近期，不少房企债务重组迎来了新进展。如：17日华远地产发布关于筹划重大资产重组的进展公告，华远地产拟将公司持有的房地产开发业务相关资产及负债转让至控股股东华远集团。之前远洋集团也发布公告称，整体境外债务重组方案取得重大进展。

据中指研究院发布的数据显示，6月房地产行业共进行17笔并购交易，比上月增加2笔。从并购交易总的数量与规模来看，并购热度仍有望持续提升。

德讯证顾朱小飞认为，目前一线城市楼市新政已全数落地。意味着四个一线城市政策总体上都积极调整到位，为下半年购房环境宽松创造了非常好的环境，也有助于进一步增加购房者的市场信心，对于后续市场行情提振具有积极的作用。

德邦证券也表示，政策效应持续释放，以及一线城市调整限购和信贷政策，有助于改善市场预期，收购存量房有助于促进活跃市场成交量，刺激购房需求进一步释放，从而有助于改善房价预期。

建议关注一是受益于城中村改造、政府收购存量房的相关标的；二是土储布局高能级城市的开发商；三是关注受益于“以旧换新卖”“旧买新”新房二手置换的中介交易平台。

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