【复兴牛】房地产并购热持续升温，增11.5%！

摘要：从并购交易总的数量与规模来看，6月并购活动热度在持续提升。

中指研究院的数据显示，6月房地产行业共进行17笔并购交易，比上月增加2笔。其中，15笔交易披露交易金额，总交易规模约169.3亿元，环比增加11.5%，平均单笔交易规模11.3亿元，环比减少10.8%。

中指研究院认为，从并购交易总的数量与规模来看，6月并购活动热度在持续提升。

在6月份的房地产行业并购交易中，涉及了地产开发、商办和文旅酒店项目等多个业务类型。其中，住宅开发是一个重要的领域。房企通过收购股权的方式参与到项目开发中，以此来开拓重点城市的市场。

以中国金茂为例，该公司在6月份通过增资的方式，成功获取了南京嘉泰51%的股权。这一举措意味着中国金茂将与首开股份共同开发位于南京的项目。

值得一提的是，首开股份早在2023年12月就通过公开竞买程序，以11亿元的价格投得了标的地块的土地使用权。随后，在2024年1月，首开股份设立了项目公司南京嘉泰，专门负责开发这一地块。

该地块位于南京市鼓楼区，占地面积约为1.67万平方米，规划计容建筑面积约为3.67万平方米。根据计划，这里将开发为住宅项目，并预计在2025年12月竣工。

对于此次增资行为，中指研究院认为，这将为中国金茂在南京市获取优质土地资源储备奠定坚实的基础。更重要的是，这将有利于提升中国金茂在南京市场的占有率及其品牌影响力。

总的来说，从交易标的业务类型的角度看，6月份房地产行业的并购交易不仅涵盖了多个业务类型，还体现了房企通过收购股权参与项目开发、开拓重点城市市场的策略。而中国金茂通过增资获取南京嘉泰股权的行为，无疑是这一策略的生动体现。

多元业务方面，中指研究院监测，出险房企出售商办或文旅酒店项目，以快速获取流动资金、优化资产负债结构。当前市场仍在调整期，行业持续优胜劣汰，预计未来房企及涉房企业退出房地产业务的现象仍会出现。

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