珠海国资启动存量房收购

据证券时报网消息，继深圳国资后，珠海国资在保障房“以购代建”上也放出大招。
A股上市公司华发股份8月9日下午披露，公司拟与珠海华发集团有限公司（下称“华发集团”）或其子公司开展存量商品房及配套车位交易业务（含达到预售条件的房源，合称“存量商品房”），总交易金额不超过120亿元。
证券时报·e公司记者注意到，华发集团系华发股份控股股东，公司实际控制人为珠海市国资委。按照计划，华发集团购置的存量商品房拟用于建立租购并举的住房制度，完善“市场+保障”住房供应体系。
据华发股份公告，此次交易的标的为公司及子公司持有的存量商品房；具体方式包括但不限于直接出售商品房、出售房地产项目公司股权；

价格将根据具有相应资质的资产评估公司出具的资产评估报告，确定最终交易价格并签订正式合同；房屋将用于助力珠海加快住房租赁供给侧结构性改革，盘活存量房屋，有效增加保障性、人才安居和商业租赁住房供给，构建租购并举的住房新格局。
华发股份2023年年报显示，报告期内，公司持有待开发土地面积达上百万平方米，其中位于珠海的待开发土地面积为4.76万平方米。

报告期内，公司在珠海开建、在建城建国际海岸花园、峰景湾、都荟四季等7个项目；项目用地面积合计66万平方米，总投资额为261.3亿元。
2023年度，华发股份在珠海开发的都荟四季、华发山庄、华发又一城等12个（住宅、商业 ）项目在售。截至报告期末，这些项目待结转面积合计26.23万平方米。
在华发股份看来，与华发集团的交易对公司存量资产盘活、销售和现金流增长具有积极影响，符合公司的发展战略以及全体股东的利益。
就在8月1日，华发股份还曾披露，其全资子公司珠海华发资产管理有限公司拟通过转让其全资子公司珠海华奔100%股权的方式，将珠海华奔名下存量房产转让给珠海市安居集团有限公司（下称“安居集团”），转让价格为2.66亿元。
珠海华奔主要开展以旧换新房源收购工作。截至目前，珠海华奔设立全资子公司共75家，共计收购了79套住宅物业。

安居集团系华发集团全资子公司，系珠海市安居住房投资建设运营主体。上市公司当时称，上述股权交易是为积极响应国家关于收购存量住房用作保障性住房的政策之举。
据公开资料，近年来珠海市纵深推进“有业有住有家”计划。今年6月召开的2024年珠海市住房保障高质量发展大会透露，“十四五”以来，珠海已筹集各类保障性住房和人才住房6.28万套，完成投资约121亿元。

会上还称，安居集团2024年计划新增运营保障性住房4433套，配租房源地处城市中心地段。从筹集到运营，珠海将更注重针对具体的、丰富的、多层次的人群提升其居住体验，让年轻人、产业工人、新市民进得来、留得下、住得安、能成业。

8月8日，华发集团、安居集团与建设银行广东省分行签署战略合作协议。根据协议，建设银行广东省分行向安居集团提供总金额不超过200亿元的银行综合授信支持，三方将在传统金融业务、安居住房业务、住房按揭业务等领域强化合作。
通过“以购代建”加大保障房投入的不只是珠海国资。8月7日，深圳市属国有独资企业和保障性住房专营机构——深圳市安居集团微信公众号发布关于收购商品房用作保障性住房的征集通告。

通告称，为积极构建“保障+市场”住房供应体系，遵循“市场化、法治化”和双方自愿原则，深圳市安居集团所属企业拟开展收购商品房用作保障性住房工作。现向深圳市域征集商品房用作保障性住房项目。
在此之前，广州增城政府于5月末宣布，公开征集广州（新塘）至汕尾铁路项目（新塘段）符合条件商品性安置房源报名，即向社会征集符合条件的住宅房源（房企），再依照相关流程选定安置房源。
商品房去库存得到了多方支持。6月12日，央行召开保障性住房再贷款工作推进会，着力推动保障性住房再贷款政策落地见效。

住房城乡建设部于今年6月召开收购已建成存量商品房用作保障性住房工作视频会议。会议指出，各地要推动县级以上城市有力有序有效开展收购已建成存量商品房用作保障性住房工作。

华福证券认为，此举在加快推动保障性住房建设的同时，还有利于提升低能级城市库存的去化速度，缓解开发商压力，进一步助力化解房地产风险。（12）