深圳二手房交易重上6万套；上海豪宅“一枝独秀”

从网签数据而言，2024年深圳二手住宅网签54487套，同比上涨66%，也是近4年的最高点，远超2021年。

深圳“9·29”楼市新政叠加国庆假期效应，使得2024年10月的二手房成交量直接翻倍，并在后续月份持续攀升。这一变化给市场注入了一剂强心针，成交价也随之显著回稳。

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乐有家研究中心数据显示，2024年7月，深圳二手成交均价一度跌破“6字头”，但10月价格上涨7%回到“6字头”，四季度稳定在6.3万元/平方米左右。

值得一提的是，2024年的深圳楼市还出现了一个积极的信号，即二手房重新开始占据主导地位。

机构数据显示，2021年-2022年，深圳楼市交易量以新房为主，占比在六成左右；2023年，一二手成交占比五五分，二手略微高2个百分点。到了2024年，二手楼市终于重回市场主导地位，一手住宅网签占41%，二手住宅网签占59%。一二手成交占比接近4：6。

这一变化表明，买家和卖家对市场的预期已经调整到更为合理的状态，买家愿意入手，而卖家也接受了当前的市场价格。这是一个重要的转折点，意味着市场正在向更为稳健的方向发展。

上海链家的监测数据显示，2024年全年，上海共成交二手住房21.6万套，同比增长超两成，其中，四季度以来，上海二手房成交持续保持活跃，单月住宅成交套数均达到2万套以上，12月份更是超过2.5万套。同时，该机构的整体带看客户量也达到历史新高，甚至比2020年的带看量还增长了近50%。

从全年数据看，上海新建商品住宅共计成交705.51万平方米，虽然同比减少两成，但高端住宅的大量入市推动全年成交均价的上涨。全年新房成交均价为76522元/平方米，环比上涨15.16%。在区域成交方面，市区供应量的增加推动了长宁、黄浦和虹口的成交量较2023年翻了几番，特别是黄浦的成交量超过了2000套。

安居客数据显示，2024年上海共产生了30个“日光盘”，其中均价10万元/平方米的豪宅盘就有17个“日光”，占比接近六成。

放眼全国，上海的豪宅市场表现也是“一枝独秀”。据克而瑞统计，2024年，上海总价3000万元以上的一手高端住宅成交套数达到2530套，占全国的比重达到61.6%。

在全球经济不确定性加剧的背景下，高端住宅作为一种相对稳定的投资方式，吸引了众多投资者。