【题材发现】摧锋于正锐，挽澜于极危——房地产

稳经济，今年以来各式房地产扶持政策频频出台，据不完全统计，截至目前，年内至少已有超180城累计出台房地产市场支持政策近500次。其中，仅5月份、6月份，全国就分别有90城、85城出台与房地产市场有关的调控政策合计近300次。可见近两个月楼市支持政策囊括的城市范围之广、频次之高。

政策起到稳大盘，促复苏作用。58同城、安居客发布的2022年《6月国民安居指数报告》显示，6月新房找房热度中，一线城市及部分政策放松的二线城市热度上涨明显，三四线城市处于不断复苏中；全国二手房挂牌房源量明显增长，整体挂牌价格波动较小。

一线城市新房找房热度上涨明显。数据显示，6月，58同城、安居客监测的65城新房线上均价为17520元/平方米，全国重点65城中有28城新房房价环比上涨，整体价格平稳，环比微跌0.17%。

58同城、安居客《6月国民安居指数报告》显示，6月全国65个主要城市二手房挂牌均价为16948元/平方米，其中36城二手房挂牌房价环比上涨，整体挂牌价格波动较小，全国环比微涨0.36%。深圳、宁波、绍兴、温州、北京等落实二手房参考价制度城市挂牌价格环比下行。

购房者信心持续回归，6月购房者信心指数为105.0，环比上涨12.0%。对于未来房价走势的看法，有39.7%的购房者表示7月房价将基本持平，56.4%的购房者认为一二线城市的房价短期内稳定，未来还会有一定上涨空间。

58安居客房产研究院分院院长张波分析认为，上半年的政策对于改善型需求拉动力度明显增大，不少城市通过限购放松快速将潜在购房群体转变成实际购房群体，预计下半年全国整体商品房销量会明显超过上半年，市场去化仍将面临区域分化，不仅体现在城市之间，板块之间的分化也将表现得更为明显。

贝壳研究院认为，根据历来政策传导的规律来看，市场复苏分为领头复苏、带动复苏和整体复苏三个阶段，当前市场走到了复苏的第一阶段(领头复苏)，并向第二阶段(带动复苏)过渡，即强二线和一线城市领头修复，普通二线及以下城市预期仍处于低位。据此推演，今年8月份普通二线城市房价将企稳，年底部分低能级城市房价将企稳。

万联证券认为，房地产行业在我国经济中具有重要地位，房地产行业的稳定是“稳增长”的重要方面，当前行业处于供给收缩、需求观望状态，预计下半年政策宽松力度仍会持续加码，逐渐扭转当前供求观望状态，行业市场竞争格局将在风险出清中逐渐优化，优质房企或将走出α行情。建议关注三条投资主线：1.基本面表现较好的物业管理公司；2.具有央企/国企背景的高信用优质房企；3.拥有优质持有型物业或转型类企业的良性资金循环的房企。