【午后异动】一飞而起，房地产冲了天

午后，房地产再次拉起，中天服务、我爱我家涨停，市北高新、特发服务、国创高新等均开始拉升。

截至目前，南京、苏州、福州、深圳、无锡等城市已落地二手房“带押过户”政策。“带押过户”，是指卖家存在抵押的房产若要上市交易，不用先还清原来的房贷就可完成过户、抵押、发放新的贷款。

“带押过户”，是指卖家存在抵押的房产若要上市交易，不用先还清原来的房贷就可完成过户、抵押、发放新的贷款。该政策基于《民法典》的第406条规定，即抵押期间，抵押人可以转让抵押财产；若当事人另有约定的，按照其约定；抵押财产转让，抵押权不受影响。

据江苏台报道，南京市不动产登记中心业务运行科康新颖说，“带押过户”会让部分高价二手房源有了上市意愿。比如一套总价比较高的房源，房主仍有几百万的贷款未还清，考虑到解押的资金量大，就不太愿意挂牌出售。一旦有了“带押过户”，无需解押就可以交易，会让更多房主愿意挂牌出售了。而对于买房人来说，也不用再纠结到底要不要把自己的首付款给卖方来解押了，安全性有保障。

该模式以公证提存服务为基础，在交易未完成之前，所有资金均由公证处提存专用账户监管，确保资金安全；资金先进入公证处监管账户再办理过户手续，确保业主房产过户后可以收到购房款；在房产过户后公证处再支付资金给业主，确保买家付钱后可以顺利拿到房产。此外，该模式免去了赎楼环节，也为交易双方节省了赎楼过程中产生的赎楼资金利息、担保费等赎楼费用。

而在房屋放松限购方面，9月15日，山东青岛宣布调整限购政策，缩小限购范围，同时二手住房不再限购。同日，山东济南也调整限购政策，缩小了限购区域。

今年以来，青岛市已多次调整楼市调控政策。5月，青岛公积金贷款申贷缴存门槛从连续缴存12个月以上缩短为连续缴存6个月以上；将二手房公积金贷款的贷款期限与房龄之和由最长不超过30年放宽到最长不超过50年，放宽二手房公积金贷款房龄，取消二手房房龄与首付款比例挂钩规定。

9月以来，青岛楼市供销两端均较弱，当前“金九”成色明显不足。9月10日中秋教师双节相遇，各楼盘花式促销推出多重优惠，比如购房折扣、送车位、送金条、教职工购房享专属补贴等，但去化效果一般。中秋假期期间，青岛多数楼盘以顺销为主，市北区有楼盘推出新楼栋吸引客户。虽整体楼市氛围较为低迷，但市场信心在恢复中。

在江苏，针对江苏苏州取消限购的传闻，各区有不同的新举措。如相城区、高新区放宽限购政策，外地无房家庭购首套房无需社保；而吴中区外地人购房仍需要6个月社保。9月14日，河南洛阳市出台商品房契税缴纳政府补贴办法，将对符合要求的购房者按照缴纳契税总额20%的比例给予补贴。