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【午后异动】一飞而起,房地产冲了天

摘要:截至目前,南京、苏州、福州、深圳、无锡等城市已落地二手房“带押过户”政策。“带押过户”,是指卖家存在抵押的房产若要上市交易,不用先还清原来的房贷就可完成过户、抵押、发放新的贷款。

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午后,房地产再次拉起,中天服务、我爱我家涨停,市北高新、特发服务、国创高新等均开始拉升。

 

截至目前,南京、苏州、福州、深圳、无锡等城市已落地二手房“带押过户”政策。“带押过户”,是指卖家存在抵押的房产若要上市交易,不用先还清原来的房贷就可完成过户、抵押、发放新的贷款。

“带押过户”,是指卖家存在抵押的房产若要上市交易,不用先还清原来的房贷就可完成过户、抵押、发放新的贷款。该政策基于《民法典》的第406条规定,即抵押期间,抵押人可以转让抵押财产;若当事人另有约定的,按照其约定;抵押财产转让,抵押权不受影响。

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据江苏台报道,南京市不动产登记中心业务运行科康新颖说,“带押过户”会让部分高价二手房源有了上市意愿。比如一套总价比较高的房源,房主仍有几百万的贷款未还清,考虑到解押的资金量大,就不太愿意挂牌出售。一旦有了“带押过户”,无需解押就可以交易,会让更多房主愿意挂牌出售了。而对于买房人来说,也不用再纠结到底要不要把自己的首付款给卖方来解押了,安全性有保障。

该模式以公证提存服务为基础,在交易未完成之前,所有资金均由公证处提存专用账户监管,确保资金安全;资金先进入公证处监管账户再办理过户手续,确保业主房产过户后可以收到购房款;在房产过户后公证处再支付资金给业主,确保买家付钱后可以顺利拿到房产。此外,该模式免去了赎楼环节,也为交易双方节省了赎楼过程中产生的赎楼资金利息、担保费等赎楼费用。

而在房屋放松限购方面,9月15日,山东青岛宣布调整限购政策,缩小限购范围,同时二手住房不再限购。同日,山东济南也调整限购政策,缩小了限购区域。

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今年以来,青岛市已多次调整楼市调控政策。5月,青岛公积金贷款申贷缴存门槛从连续缴存12个月以上缩短为连续缴存6个月以上;将二手房公积金贷款的贷款期限与房龄之和由最长不超过30年放宽到最长不超过50年,放宽二手房公积金贷款房龄,取消二手房房龄与首付款比例挂钩规定。

9月以来,青岛楼市供销两端均较弱,当前“金九”成色明显不足。9月10日中秋教师双节相遇,各楼盘花式促销推出多重优惠,比如购房折扣、送车位、送金条、教职工购房享专属补贴等,但去化效果一般。中秋假期期间,青岛多数楼盘以顺销为主,市北区有楼盘推出新楼栋吸引客户。虽整体楼市氛围较为低迷,但市场信心在恢复中。

 

在江苏,针对江苏苏州取消限购的传闻,各区有不同的新举措。如相城区、高新区放宽限购政策,外地无房家庭购首套房无需社保;而吴中区外地人购房仍需要6个月社保。9月14日,河南洛阳市出台商品房契税缴纳政府补贴办法,将对符合要求的购房者按照缴纳契税总额20%的比例给予补贴。

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