【热点跟踪】新利好，房地产波澜再起

统计局数据显示，9月份，70个大中城市中商品住宅销售价格下降城市个数增加，各线城市商品住宅销售价格环比下降或持平，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅一落一升、二三线城市降幅扩大。

随着政策效应的陆续释放，9月份以来，房企债券融资呈现向好局面。今年以来，政策端明确保障房地产合理融资需求。4月12日，沪深交易所在信用保护工具支持民营企业债券融资座谈会上表示，将通过市场化的信用保护工具，引导市场修复对民企债券的投资信心，改善民营企业融资环境，助力民营企业健康发展；5月份，央行、银保监会、证监会、沪深交易所等召开会议或出台措施落实金融支持稳经济工作措施，其中提及保持房地产融资平稳有序、支持房地产企业合理融资需求。

8月1日，人民银行召开2022年下半年工作会议表示，保持房地产信贷、债券等融资渠道稳定，加快探索房地产新发展模式。9月5日，央行副行长刘国强在国新办举行的政策例行吹风会上表示，保障房地产合理融资需求，合理支持刚性和改善性住房需求。

近日，上海第六批次新房正式官宣入市，共计28个商品住房项目，约116.8万平方米，合计10784套，分布在浦东、徐汇、杨浦、闵行、宝山、嘉定、松江、金山、青浦、临港等10个区域。

截至目前，上海今年六批次新房已总计发放218张预售证，共推出了69846套房源，而第七批次、第八批次新房也有望年内入市。

随着新房市场供应恢复，交易量快速上升；另一方面，政策利好开始兑现，比如公积金贷款利率下降等，银行已近积极落实，这对维护市场温度也起到一定作用。根据中指研究院数据，今年前9个月，在上海房地产市场销售排到前20位的房企，其合计销售额达到了3592.44亿元，同比上涨近40%。招商蛇口、融创中国和仁恒置地分别以462亿元、372亿元和355亿元站上了销售金额榜前三位。

近期，人民银行、银保监会等部门推出阶段性调整差别化住房信贷政策等系列措施。10月20日，《证券日报》记者从证监会获悉，对于涉房地产企业，证监会允许部分存在少量涉房业务但不以房地产为主业的企业在A股市场融资。

证监会相关人士表示，对于涉房地产企业，证监会在确保股市融资不投向房地产业务的前提下，允许以下存在少量涉房业务但不以房地产为主业的企业在A股市场融资,自身及控股子公司涉房的，最近一年一期房地产业务收入、利润占企业当期相应指标的比例不超过10%；参股子公司涉房的，最近一年一期房地产业务产生的投资收益占企业当期利润的比例不超过10%。

预计接下来，符合条件的涉房企业会加快在A股市场进行融资，比如中天金融、济南高新、南山控股等。同时，由于涉房收入、利润占比低于10%的要求，一些企业为了满足条件，充分利用政策进行融资，可能会加大出售房地产资产力度。

政策的提出与防范房地产炒作、扎实推进房住不炒的工作思路有关。证监会10月20日的表态，实际上对涉房企业再融资工作做了明确的转向。当前证监会提出对涉房地产业务企业的融资限制进行放松，将拓宽相关企业的渠道，有助于提升企业的资金实力。