【热点跟踪】必保的房地产，压舱石势大力沉

“两集中”供地政策是出于“稳房价、稳地价、稳预期”的初衷，多地根据实际情况，阶段性适当调整供地节奏是必要举措，因地制宜、因城施策，以更加灵活的供应方式稳定市场，促进楼市良性循环。

今年以来，部分城市调整了供地节奏，增加供应批次。据21世纪经济报道记者不完全统计，目前已有无锡、苏州、南京、北京、杭州、成都、广州、天津、深圳、上海、武汉等11个城市发布了第四批集中供地公告，另有厦门、济南、青岛、重庆明确全年供地将分四个批次进行，其中无锡、苏州、南京已率先完成第四批集中土拍。

根据2021年初推出的“两集中”供地政策，22个重点城市全年集中供地不应超过3次，彼时，该政策是为降低市场热度、抑制高企的地价。鉴于当前大环境已有改变，土地市场低温运行，企业拿地愈发审慎，城投托底亦被限制，“两集中”需要解决的矛盾已不再突出。

11月11日出台的金融支持房地产16条政策，涉及房地产开发贷、个人贷款、存量融资展期、信托融资、债券融资、保交楼专项借款等多个方面内容，从需求端到供给端，从房企到建筑企业、租赁企业，这是今年以来政策力度最大、最为全面的一次新政。

对于当前的房地产市场形势，上海财经大学公共政策与治理研究院首席专家杨畅表示，稳住房地产市场对于稳定宏观经济至关重要，前期政策以资金供给端和低等级城市销售端为主，后续稳住市场的政策重心，或许转向高等级城市地方政府与住建、发改、财政等相关部门的共同配合。

从落地成果来看，在“保交楼”方面，央行又推出2000亿元保交楼贷款支持计划，资金池达到了4000亿元；在房企融资纾困方面，中债信用增进投资股份公司(简称“中债增信”)助力房企发债扩围、“第二支箭”快速落地，半个月内储架式融资申请达到930亿元；在稳市场方面，包括杭州、成都、西安在内的热点二线城市继续松绑楼市，内容涉及到放开限购、取消“认房不认贷”等。

支持房地产政策频频出台并加速落地，这有望推动我国房地产行业“软着陆”。

房地产业关联很多上下游行业，其良性循环对经济健康发展具有重要意义。当前房地产市场出现了一些调整，人民银行配合有关部门和地方政府，“一城一策”用好政策工具箱，降低了个人住房贷款利率和首付比例，支持刚性和改善性住房需求。

房地产在产业链和宏观经济稳定中的地位很高，这种高地位决定了房地产必须要保、必须要稳、必须要好。行政监管部门的表态也决定了后续金融政策将持续发力，助力房地产市场健康发展。