【热点跟踪】红红火火真亮眼，房地产果然是老大

今日，房地产再次异军突起，板块强势走高，截至发文，板块已有多支个股涨停。

在市场期待下，“金融16条”正式发布。11月23日，为贯彻落实党中央决策部署，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实房地产长效机制，因城施策支持刚性和改善性住房需求，保持房地产融资合理适度，维护住房消费者合法权益，促进房地产市场平稳健康发展，人民银行、银保监会发布发布《中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》。

11月，支持房地产的金融利好政策频出。房地产融资“第二支箭”快速落地。从日前金融监管部门的频频表态可见，政策支持力度前所未有。随着纾困方向从之前“救项目”扩展到“救项目与救企业并存”，全面发力稳定房地产市场。

“金融支持房地产16条”发布后，地产股集体上涨。在业内人士看来，这是今年以来政策力度最大、最为全面的一次新政。纾困方向从“救项目”转换至“救项目与救企业并存”，房企融资形势开始发生重大变化。

11月21日，四大金融监管部门在“2022年金融街论坛年会”上，均对金融支持房地产做出明确表态。其中，证监会表示，当前要密切关注房地产行业面临的困难挑战，支持实施改善优质房企资产负债表计划，继续支持房地产企业合理债券融资需求。与此同时，央行行长易纲提到，最近扩大了支持民企发债的“第二支箭”，为民企发债提供风险分担，民营房地产企业也在支持范围内。

此外，国家外汇管理局局长潘功胜表示，金融部门出台了多项金融支持政策，这些政策较好地发挥了逆周期调节的作用，同时将坚持中央关于房地产市场发展的方针政策，推动中国房地产市场健康、可持续发展。同日，人民银行、银保监会联合召开全国性商业银行信贷工作座谈会也强调，支持开发贷款、信托贷款等存量融资在保证债权安全的前提下合理展期。

除了金融政策外，各地还在购房门槛、购房资格、个人首套住房的按揭利率等多项政策进一步放宽，刺激房地产市场的消费需求。

进入11月，核心一二线城市纷纷出台新政，稳市场预期。比如，北京通州区台湖、马驹桥片区不再执行“双限购”。西安再一次调整楼市限购政策，缩小了限购区域，并将限购松绑的对象延伸至外地户籍群体。

而在外部环境逐渐改善的同时，更多房企也在寻求自身发展的路径。随着房地产行业进入下半场，房企在立足主业的同时，进行战略转型已是大势所趋。这不仅体现在由开发商转变为运营商，还包括拓展新业务，寻求新的利润增长点。事实上，不仅是现在，早在多年前就有部分房企开始布局的多元化业务，这也成为构筑企业“护城河”的关键一环。

未来，随着政策不断推进，将有更多经营稳定、资产优质的房企从中受益。在房地产行业深度调整时期，练好内功，探索新的发展模式，实现逆周期下的稳健发展是很多房企的共同目标。