【板块异动】重磅！房地产再放大招

伴随着昨日的重磅利好！今日，房地产开发板块再次强势上涨，截至发文，板块中已有逾15支个股涨停！

11月28日晚间，证监会发布支持房地产市场“政策大礼包”，在股权融资方面推出调整优化5项措施。这标志房地产融资“第三支箭”发出。此次政策核心是支持修复优质房企的资产负债表，推动行业优化整合。后续证监会将推动相关项目尽快落地，形成示范效应。另外，目前证监会正在研究涉房企业IPO相关政策。

近来的一系列政策，明确了对房企重组上市落实宽松政策，尤其是提及发行股份或支付现金购买涉房资产。其对于目前爆雷企业和优质房企都有较好的优势。其中爆雷企业可以借此类重组上市工作理顺债务关系，而对于优质房企来说，则有收购或控制此类企业的机会。

重组上市工作重启，也是目前房企存量债务过大下的关键一招，有助于真正化解去年下半年以来积压的债务问题。此外，在重组上市方面，其提及了“同行业、上下游”整合，实际上也使得建筑类等企业获得重组的机会。此类逻辑下，房地产背后的资源会有加速整合的过程，同时促使债务问题在重组中顺利化解。

此次推出政策的影响相对较大，针对上市房企有很大的利好，中央强调“房住不炒”和“三稳”目标，守住不发生系统性金融风险底线。最近金融16条叠加降准，房地产市场的利好空前。

而11月24日，建行邀请88家房地产和住房租赁企业，召开房地产市场形势展望暨住房租赁基金交流会，并与8家房企签署了《支持房地产市场健康发展合作协议》，从房地产金融、住房租赁业务、综合金融服务、共同防范化解风险等方面开展全方位合作。

与此同时，建行还通过提升支持力度、风险防范、基金设立等多重举措，助力“房住不炒”和“租购并举”落到实处，积极探索房地产发展新模式，着力构建住房金融服务新体系，促进房地产市场良性循环和平稳健康发展。

今年以来，建行积极支持优质房地产企业发展，满足房地产市场合理融资需求，支持刚性和改善性住房需求。截至10月末，建行今年已累计为1500家房地产企业投放对公房地产业贷款2500亿元。

同时，建行结合综合经营优势，通过债券承销与投资、预售资金保函、理财、信托、基金、境外融资等方式积极支持房地产企业多渠道融资。本次交流会也将推动建行与更多房地产企业开展更为广泛和深入的业务合作。

整体看，房地产市场当下的问题是购房者支付能力、对后市的信心等，最近的政策的确会对市场有一定的积极作用，但张大伟预计市场见底依然需要一段时间。

房地产市场在历经十几年快速发展后，与经济增速的换档期、结构调整的阵痛期、前期刺激政策的消化期“三期叠加”相对应，特别是疫情下，购房者信心不足，很多房企爆雷影响了购房者的安全感，所以使得很多宽松政策对于市场的作用低于预期。在11月一系列重磅政策的影响下，市场有望在2023年初逐渐企稳。