【热点跟踪】需求端也发力，齐心合力共促房地产

近期金融对于房地产市场的支持力度大，稳定房地产融资形成“信贷”“债券”“股权融资”的“三箭齐发”态势。“三箭齐发”主要针对供给端支持房地产企业融资。而房地产市场的企稳向好，也需要供需两端形成合力，合力离不开需求端，也就是针对购房者支持政策的进一步完善，以继续释放需求，促进市场购买力提升。所以，近期对供给端资金的持续改善，让市场进一步企稳复苏的重任更多落在了需求端。

房企融资“三支箭”格局形成，旨在防范房企风险，在已出险房企和相对健康房企之间建立风险防火墙，促进改善市场预期。同时，有利于化解房企风险，加快并购重组，以及房地产风险出清。此外，能够有效缓解民营企业信用收缩问题，促进民营企业融资恢复。不过，房地产市场预期改善和销售回稳，还需要加大需求侧支持力度，只有房企能够自我“造血”才能维持可持续的稳健发展。

针对需求端的相关鼓励支持政策措施持续出台，有助于降低购房门槛，减轻购房者的资金压力，更好满足刚需和改善性需求，促进住房合理消费。如近期一些城市调整限购区域，降低首付比例和房贷利率，降低换购住房个人所得税等，均起到了逐步修复市场信心的作用。当前首套房贷利率处于历史低位，并赋予地方更大自主权，地方政府能够更好稳地价、稳房价、稳预期，降低购房者的购房成本。有关部门的监测信息显示，北京、重庆、厦门等城市的新房成交面积有所增加，个别城市的成交量增长明显。

除了已经出台的相关政策之外，促进房地产市场需求端改善仍有一定空间。特别是改善性需求的合理释放将有助于市场企稳。有关研究显示，城镇户均住房已经超过1.1套，改善性需求已经逐渐成为购房主体。对于购房者而言，当前首次置业的政策更为优惠，而改善性需求成本仍相对较高，改善性需求仍然有较大的释放空间。如果更好释放改善性需求，将有助于改善房企面临的流动性困境，对于防范风险、促进市场稳定以及金融发展都有重要作用。

进一步降低交易环节的税费成本。不久前，多个部门出台了关于支持居民换购住房有关个人所得税政策。对于出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税。根据城市不同，这项政策能够为相应购房者节省少则一两万元，多则三五万元，甚至更多税费。另外，还有一些城市出台了缩短免征营业税年限的措施，比如契税的减免，这些都有助于鼓励正常的房屋置换需求。