【热点跟踪】老大重现生机，房地产再辉煌

三箭齐发再现生机。尽管今年房地产市场成交量整体呈现下滑趋势，但机构数据显示，改善型居住购房需求有所上升。随着11月以来房地产多项支持政策落地，预计到2023年，房地产销售量和价格或将趋于平稳。

中指研究院近日发布的数据显示，在统计30个代表城市中，有18个城市120-144平方米户型成交套数占比，较2021年有所增加，另有24个城市144-200平方米户型，以及23个城市200平方米以上大户型成交套数占比，较2021年呈现上升态势。

今年改善型住房购房比例上升，一方面是由于改善客户购房意愿好于刚需，重点城市大户型、高总价的改善型住宅产品占比有所提升，加上新房限价与二手房出现价格倒挂，吸引改善购房者入手，另外近两年土地市场低迷，各城市倾向于挂牌中心区地块，也带动了新房项目价格的结构性上涨。

随着11月多项房地产支持政策的落地，房地产迎来近年来行业较为宽松的时期。多数机构认为，这对于市场信心的恢复，以及企业目前的资金状况都会起到正向影响，对明年市场将起到影响作用。

今年房地产开发、投资规模创下多年来新低，需要提振外部对房地产行业的信心：“要解决地产企业的困局，主要解决地产企业的融资问题，通过给房地产企业足够的融资来化解房企风险，进而打消银行和购房和的疑虑，11月‘三支箭’的密集出台，能够解决地产企业融资紧缩状况，并且有可能是政策转向的开端，从而带动房地产行业回归常态。

2021年12月，中央经济工作会议，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加强预期引导，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。

“三支箭”、“16条”对企业资金支持的陆续到位，给房企带来融资窗口期，“‘保交楼’是明年重点，在这基础上，核心二线城市政策优化空间也是市场面临的机遇。

“稳地产”政策逐步落地，缓解部分房企面临的流动性风险，对于增强市场对房地产行业的信心有重要作用。不过，房地产行业企稳仍要依赖于销售端复苏，从近期房地产数据来看，政策传导需要时间。预计未来优质房企在信贷、债券、股权的合理融资需求方面，会有更多实质性进展，“保交楼”效果将持续显现。

房企纷纷开启再融资计划，对后期其他A股上市房企或涉房企业发行股份融资有积极指引作用，房企融资环境出现大幅改善，市场对于地产行业的悲观预期得到一定程度修复，预计将带来销售环境的改善。

目前，部分聚焦主业、资质优良的民营房企已获得实质性资金用于项目开发，后续更多优质民营房企有望受益政策迎来信用修复；与此同时，负债驱动型的房企将加速出清，高信用的国有房企有望通过兼并收购实现一定程度的规模扩张。