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【热点跟踪】房地产,稳经济的顶梁柱

为满足购房者合理住房需求,多城相继调整房地产政策,且这一势头在4月份明显加速。据中原地产研究院统计数据显示,年内已有超80城发布了相关政策。仅4月份以来,就有30余个城市因城施策,调整房地产政策。

多位接受《证券日报》记者采访的业内人士认为,预计二季度楼市调控政策将继续保持较为宽松的主基调,在下调房贷利率以及提高公积金贷款额度等方面持续发力,以实现保障刚需和改善需求的目的。

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三四线城市支持政策频出。

央行提出差别化住房信贷政策,多地购房补贴政策力度加码。南通、常德等地出台大力度购房补贴政策。与以往政策的固定额度不同,此次购房补贴政策多为百分比补贴。4 月18 日,中国人民银行和国家外汇管理局印发《关于做好疫情防控和经济社会发展金融服务的通知》,《通知》提出:“因城施策实施好差别化住房信贷政策,合理确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例、最低贷款利率要求,更好满足购房者合理住房需求,促进当地房地产市场平稳健康发展。” 本次央行和外汇局发声提出实施好差别化住房信贷政策,合理确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例、最低贷款利率要求,将推动更多城市跟进推出需求侧政策尤其是限贷放松政策的出台,加速销售基本面的触底复苏。

谈及4月份以来各地密集出台的房地产政策,中国银行研究院研究员叶银丹在接受《证券日报》记者采访时表示,整体上看,各地楼市调控政策坚持“一城一策”“因城施策”,呈现出较为明显的“控一线、稳二线、拉三四线”的特点,且政策灵活性、丰富性也进一步提高。

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随着多城房贷利率下调,尽管当前市场信心修复尚需时间,但房地产市场已出现一些积极信号。

国家统计局数据显示,3月份,70个大中城市中,新建商品住宅销售价格和二手住宅销售价格环比下降城市分别有38个和45个,比上月分别减少2个和12个。

尽管当前房地产市场整体信心尚未明显恢复,但随着后续信贷环境以及楼市调控政策的持续改善,预计购房者置业预期和置业信心有望逐渐企稳。

考虑到一季度以来房地产市场持续低迷,二季度房地产市场调控政策有望进一步宽松。从提振市场信心的角度来看,预计二季度会有更多城市进一步“松绑”限购、限贷、落户条件,或下调房贷利率,释放合理住房需求,从而带动市场预期整体回暖。同时,从二季度中后期来说,全国疫情形势有望明显好转,届时一些地区积压的购房需求也有望得到释放。因此综合来看,在政策环境转暖的背景下,市场底部有望于二季度末或三季度出现。

总的来说,二季度楼市调控政策将继续保持较为宽松的主基调。

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