央行、国开行表态支持城改，更多城市鼓励货币化安置

     【申万房地产】央行、国开行表态支持城改，更多城市鼓励货币化安置

1）央行、国开行接连表态支持城中村改造，意味着中央资金支持和资金链条顺畅 

8月初，国开行会议提到，积极服务推动超大特大城市城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设。8月17日，央行指出加大对住房租赁、城中村改造、保障性住房建设等金融支持力度。

近期央行、国开行接连表态支持城中村改造，这将在2方面具有重要意义： 第一中央在资金方面会支持城中村改造：市场此前预期本轮城中村改造更多资金来源于地方政府和社会资本，但本次央行、国开行的积极表态则明确表明了中央在资金方面将支持城中村改造；

第二城中村改造资金链条逐步顺畅：当年棚改资金链条为：央行->国开行（PSL）->地方政府（棚改专项贷款），其中央行的PSL和国开行的棚改专项贷款最为关键，本次央行、国开行的积极表态也预示着城中村改造资金链条逐步顺畅。

2）近期7城接连表态鼓励推行货币化安置，预计货币化安置仍是本轮城改重要方式

6月1日，青岛鼓励各区（市）棚户区和城中村改造征收补偿货币化安置，试点房票制度。7月28日，合肥市房地产工作专题会议提到，大力推动货币化安置、房票安置等多元化安置方式。7月31日，南京发布意见稿，明确征收集体土地涉及住宅房屋的补偿安置方式主要为货币补偿。

8月1日，浙江兰溪提到，货币化安置户买新房最高奖房款的20%。8月3日，郑州发布通知，未开工建设的安置房，原则上以货币化安置为主。8月11日，河南辉县鼓励在棚户区改造和城中村改造安置过程中，探索采取直接货币补偿、发放购房券、异地实物安置等方式。

8月17日，南昌政府通知，提出推行货币化和“房票”安置方式，对未开工建设的安置房征收项目，被征收人可选择货币化、“房票”和实物安置方式。

3）投资机会：

方向1优质房企：A股：华发股份、招商蛇口、滨江集团、保利发展、建发股份、金地集团、新城控股、万科A；H股：越秀地产、华润置地、建发国际、龙湖集团、中海外发展；

方向2城中村改造受益企业：深圳：天健集团；广州：越秀地产；北京：城建发展；上海：中华企业。

来源：摘自申万房地产研报