商业地产正不断恢复中,已成房地产行业转型升级的重要赛道

　　新商业、新办公、新园区的需求仍将持续增长。

“总的看，房地产市场呈现下行趋势，当前整体上处于筑底阶段。”在日前国新办举行的7月份国民经济运行情况新闻发布会上，国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖说。

在这样的背景下，如何稳定房地产市场？房地产传统住宅业务、商业地产、写字楼等如何转型创新，助力市场复苏和行业发展？

在近日召开的第四届中国商业地产品牌建设论坛暨2022中国商业地产投资专业展览会上，与会专家就上述问题进行观点分享。

全联房地产商会秘书长赵正挺指出，民营房企是房地产行业的支柱力量，其业绩贡献占比达80%以上，全联房地产商会提出四点建议，以期帮助优质民营房地产企业纾困解忧。

一是重建房地产市场信心，提升购房消费意愿，拉动社会消费；二是给予民营房企调整缓冲期，助力企业渡过难关；三是给予国企民企同等待遇，确保交楼，稳定房地产市场；四是优化预售资金监管制度，增加房企可用资金，增强企业面对困境时的韧性。

会议认为，新的市场形势下，商业地产成为行业转型升级和企业寻求利润增长点的重要赛道。

全联房地产商会副秘书长兼房讯网董事长刘凯表示，商业地产新世代面临五个趋势：一是从增量时代转向存量时代，二是从重度开发转向重度运营，三是从资产增值转向资产管理，四是从规模导向转向盈利导向，五是从粗放经营转向精细经营。

刘凯表示，随着中国经济恢复发展和产业结构调整持续推进，商业地产正处于不断调整、恢复的过程中，将在战略、业态、产品、模式等方面不断突破创新，新商业、新办公、新园区的需求仍将持续增长，市场依旧拥有着巨大发展空间和投资价值。

IPG中国首席经济学家柏文喜从投资的角度剖析了新世代商办物业的新机遇。其表示，存量时代行业迎来并购整合，行业分工走向专业化与精深化，将推动商办物业资产价值与行业效率的提升；同时，资产证券化和类资产证券化将进入发展的快车道，提升商办物业流动性，为其价值提升提供重要支撑。

高力国际中国区办公楼服务部董事总经理严区海分析，国民经济持续恢复态势，将为写字楼市场的需求复苏提供保障，市场租赁交易情绪自五月起已随疫情影响减弱而回暖，预计年内需求将逐步复苏。

展望楼宇经济发展，严区海认为疫情的影响是短期的、暂时性的，市场的中长期走势还是需要回归到最本质的供需两端。

文章来源：21世纪经济报道