央行：保持房地产融资平稳有序，支持刚性和改善性住房需求

     央行专题会议指出，要加快推动已经确定的各项政策措施精准落地，用好各类货币政策工具，保持流动性合理充裕，引导金融机构更好满足实体经济融资需求。此外，会议强调，执行好房地产金融审慎管理制度，及时优化房地产信贷政策，保持房地产融资平稳有序，支持刚性和改善性住房需求。

光大银行金融市场部宏观研究员周茂华在接受《每日经济新闻》记者微信采访时表示，房地产市场目前处于企稳复苏阶段，部分三四线城市楼市复苏仍偏缓，需要围绕房住不炒理念，因城施策，优化房地产信贷政策，精准调控，支持刚需及房企合理融资需求，加大保障性与长租房等供给，促进房地产加快回归平稳健康运行轨道。

     保持流动性合理充裕

在货币政策方面，会议指出，要加快推动已经确定的各项政策措施精准落地，用好各类货币政策工具，保持流动性合理充裕，引导金融机构更好满足实体经济融资需求。

周茂华对每经记者表示：“3月以来，国内面临复杂经济环境超预期，稳增长压力有所加大，国内也及时出台一系列助企纾困、稳增长增量政策，接下来需要落实落细已出台政策组合拳，促进政策尽快见效。”

浙江大学国际联合商学院数字经济与金融创新研究中心联席主任盘和林接受记者微信采访时表示：“当前还是以货币政策稳定为主，去除之前对房地产行业信贷的限制，但同时依然避免大水漫灌的流动性支持方式，主要是化解流动性困境，化解潜在风险。当前货币政策空间较小，利率降低可能会导致金融资本的国际间流动，不利于稳定经济，但货币政策依然有很多工具，精准地对经济进行滴灌。”

每经记者注意到，近期央行创设推出的科技创新及普惠养老专项再贷款工具已相继落地。

就在5月4日，央行发文称，增加1000亿元支持煤炭清洁高效利用专项再贷款额度，专门用于支持煤炭开发使用和增强煤炭储备能力。新增额度支持领域包括煤炭安全生产和储备，以及煤电企业电煤保供。

对此，央行有关负责人表示，当前世界局势复杂演变，国际能源价格持续高位波动，对我国能源安全和经济平稳运行带来更大不确定性和挑战。根据国务院部署，人民银行此次增加1000亿元专项再贷款额度，专门用于支持煤炭开发使用和增强煤炭储备能力，有利于充分发挥我国富煤的资源禀赋特点，保障能源稳定供应，支持产业链供应链稳定，支持经济运行在合理区间。

本次央行专题会议还指出，优化金融服务，支持释放消费潜力，促进消费持续恢复。推动小微企业融资量增、面扩、价降，支持外贸、服务业、民航等困难行业纾困，加大对科技创新、专精特新企业金融支持力度。努力提升供应链金融发展水平，支持粮食、能源生产保供，保障物流畅通和促进产业链供应链稳定。要抓紧谋划增量政策工具，支持稳增长、稳就业、稳物价，为统筹疫情防控和经济社会发展营造良好货币金融环境。

     保持房地产融资平稳有序

值得注意的是，本次央行专题会议再提房地产金融。会议强调，执行好房地产金融审慎管理制度，及时优化房地产信贷政策，保持房地产融资平稳有序，支持刚性和改善性住房需求。

周茂华表示，房地产市场目前处于企稳复苏阶段，部分三四线城市楼市复苏仍偏缓，需要围绕房住不炒理念，因城施策，优化房地产信贷政策，精准调控，支持刚需及房企合理融资需求，加大保障性与长租房等供给，促进房地产加快回归平稳健康运行轨道。

盘和林认为，房地产今年的任务主要是防风险，尤其是美元加息的情况下，要防止利率上升导致房地产企业违约，所以主要是稳住房地产杠杆率水平，并稳定房价，放开需求，加快房地产企业的周转率。但依然会坚持“房住不炒”，不会放任通胀推高房价，而是以满足刚需和改进需求为主，房地产行业总体稳定，不会出现较大波动。

值得注意的是，近日银保监会召开的专题会议也指出，要督促银行保险机构坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，因城施策落实好差别化住房信贷政策，支持首套和改善性住房需求，灵活调整受疫情影响人群个人住房贷款还款计划。要区分项目风险与企业集团风险，不盲目抽贷、断贷、压贷，保持房地产融资平稳有序。要按照市场化、法治化原则，做好重点房地产企业风险处置项目并购的金融服务。要充分发挥保险资金长期投资优势，有针对性地解决好“长钱短配”问题,同时进一步压缩非标资产比例。

     鼓励优质银行有序降低拨备覆盖率

银保监会专题会议还指出，要建立健全保险资金长周期考核机制，丰富保险资金参与资本市场投资的渠道，鼓励保险资管公司加大组合类保险资管产品发行力度，引导保险机构将更多资金配置于权益类资产。

要完成大型平台企业专项整改工作，红灯、绿灯都要设置好，实施常态化监管，支持平台经济规范健康发展。要抓紧研究完善相关法规和机制安排，进一步充实金融稳定保障基金，发挥保险保障基金和信托业保障基金在风险处置中的积极作用，筑牢织密金融安全网。

此外，要抓紧落实已确定的各项金融政策，科学运用信贷、债券、股权、保险等各类金融资源，增加和改善金融供给。鼓励拨备水平较高的大型银行及其他优质上市银行有序降低拨备覆盖率，释放更多信贷资源。

加强“新市民”金融服务，支持“新市民”在城镇创业就业、购房安居、教育培训、医疗养老等方面的金融需求。支持发挥有效投资的关键作用，做好“十四五”规划重点领域和重大项目融资保障，支持适度超前开展基础设施投资。

引导金融机构准确把握信贷政策，加强对受疫情严重冲击的行业、中小微企业和个体工商户的融资支持，提升融资便利度、降低综合融资成本。全力支持货运物流保通保畅工作，对承担疫情防控和应急运输任务较重的运输物流企业开辟绿色通道。扎实做好金融支持能源资源保供稳价，助力稳定产业链供应链、抗疫保供企业、关键基础设施正常运转。

文章来源|每日经济新闻