中国房地产最坏情况或已过去，完成去库存后或将再次大幅上涨

摘要：今年前五月内地超过130个城市或直辖市已推出逾320项宽松政策，优势是单计5月份近80个城市录得超过140项宽松的房地产政策。

      高盛发表报告中指出，中国房地产最坏情况或已过去，但现在难判断何时明显复苏。根据克尔瑞数据，今年前五月内地超过130个城市或直辖市已推出逾320项宽松政策，优势是单计5月份近80个城市录得超过140项宽松的房地产政策。

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中国房地产市场将再次步入上升趋势

根据中国房地产市场的历史行情和经验，每次房地产市场步入萧条后，即使国家出台相对宽松的房地产政策和金融政策，房地产的成交量和价格也不会立刻反弹。究其原因主要是，首先购房者需要恢复购房信心，这个一般至少需要一年以上的时间，其次房地产市场将面临较大的库存需要去化，去库存的周期一般为一至两年时间。我们以2014年为例，2014年9月30日第一次出台宽松的金融政策和房地产政策，但是直到2015年年底才开始成交量急剧放大，2016年开始步入房地产市场牛市，几乎每天一个价格，大多数的房地产市场价格在短短两年的时间里涨幅超过了两倍。以河北固安县为例，2015年底的高层住宅价格普遍在六千多元的均价，到了2017年同样的住宅价格高达两万元以上。

所以本次中国房地产市场今年将主要以成交量上涨为主，价格并不会出现明显上涨，经过一年的去库存，2023年下半年随着房地产存量的急剧减少，随着房地产市场的存量越来越少、土地储备没有及时跟上，造成存量房产成为稀缺资源，开始步入上升通道！

文章来源：今日头条·大志820712