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中国房地产最坏情况或已过去,完成去库存后或将再次大幅上涨

摘要:今年前五月内地超过130个城市或直辖市已推出逾320项宽松政策,优势是单计5月份近80个城市录得超过140项宽松的房地产政策。

      高盛发表报告中指出,中国房地产最坏情况或已过去,但现在难判断何时明显复苏。根据克尔瑞数据,今年前五月内地超过130个城市或直辖市已推出逾320项宽松政策,优势是单计5月份近80个城市录得超过140项宽松的房地产政策。

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中国房地产市场将再次步入上升趋势

根据中国房地产市场的历史行情和经验,每次房地产市场步入萧条后,即使国家出台相对宽松的房地产政策和金融政策,房地产的成交量和价格也不会立刻反弹。究其原因主要是,首先购房者需要恢复购房信心,这个一般至少需要一年以上的时间,其次房地产市场将面临较大的库存需要去化,去库存的周期一般为一至两年时间。我们以2014年为例,2014年9月30日第一次出台宽松的金融政策和房地产政策,但是直到2015年年底才开始成交量急剧放大,2016年开始步入房地产市场牛市,几乎每天一个价格,大多数的房地产市场价格在短短两年的时间里涨幅超过了两倍。以河北固安县为例,2015年底的高层住宅价格普遍在六千多元的均价,到了2017年同样的住宅价格高达两万元以上。

所以本次中国房地产市场今年将主要以成交量上涨为主,价格并不会出现明显上涨,经过一年的去库存,2023年下半年随着房地产存量的急剧减少,随着房地产市场的存量越来越少、土地储备没有及时跟上,造成存量房产成为稀缺资源,开始步入上升通道!

文章来源:今日头条·大志820712

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