标普上调中国房企评级

6月20日，标普将中国海外发展有限公司（简称“中国海外发展”)的长期发行人信用评级由“BBB+”上调至“A-”并将该公司未偿高级无抵押票据的长期发行评级由“BBB+”上调至“A-”。 同时标普将其现有中期票据计划的评级上调至“A-”。
记者在中国海外发展公司官网发布的相关文章看到，公司表示坚持审慎稳健的财务策略，未触及“三条红线”中任何一条，继续保持在“绿档”且各项指标保持优秀。

截至2023年年末，公司资产负债率57.5%，净借贷比率38.7%，融资成本3.55%，均处于行业最低区间，在手现金1056.3亿元，现金充裕度业内领先。

此次标普上调中国海外发展评级至A-稳定，既是国际评级机构与资本市场对公司的肯定，也是对公司处在市场调整期给予的支持和推动。
目前，全球三大国际信用评级机构分别为穆迪、标普和惠誉，对金融机构、企业融资、国家主权信用、地方政府等提供信用评级服务。此前，惠誉等评级机构也曾对个别龙头房企评级进行了调整。
有业内人士表示，评级结果体现了企业自身信誉和品牌，企业在境外融资时，越高的信用评级能够带来更充足的认购和更低的融资成本。可见，评级机构对于企业发展具有不可忽视的影响。

不过，随着房地产行业走出调整期，国际评级机构必然会重新审视自己的指标。在房地产市场改善的背景下，房企未来的发展前景也相对确定且可期。

在这一前提下，龙头房企未来仍有进一步发展的空间和机会，市场也能够充分看到它们的发展潜力。
从基本面来看，中国房地产市场也出现一定的复苏迹象。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，标普将中国海外发展有限公司的评级上调，主要是基于“517”楼市新政后，市场反映良好。

据CRIC监测数据，5月30个重点城市整体成交1081万平方米，环比增长4%。近两周，重点14个城市二手房交易同比分别增长2%和6%，杭州、上海、深圳等增幅更加明显。

北京、南京、青岛等城市同比也呈现增长的态势。这意味着持续不断的政策纾困在市场端见到了效果，高能级城市率先企稳，这是市场见底的一个信号。

此外，刚刚发布的数据显示，近期房地产新开工出现“改善”迹象，这意味着融资协调机制落地加速，对于企业推动开工、施工进度有极大的提振效果，缓解了企业短期的现金流压力。外源融资稳定的同时，内源资金状况受到热点城市市场企稳也将趋好。
来源：摘自证券时报网（12）