【热点跟踪】政策利好，房地产再生辉

8月22日，新一期贷款市场报价利率(LPR)公布，1年期LPR为3.65%，上月为3.7%；5年期以上LPR为4.3%，上月为4.45%。

本轮LPR非对称下调，既传递出货币政策将维持宽松的政策基调，也表明了继续呵护经济平稳复苏和信心修复，但不过度刺激、继续防止资金空转脱实向虚的政策信号。展望下半年，由于9-12月MLF到期量较大，在当前流动性宽裕的环境下，多位专家预测后续MLF可能继续缩量续做。

LPR下调进一步打开了房贷利率的下行空间。本次MLF成本下降叠加5年期LPR下调，再为按揭利率创造15bp的空间下调。货币方面，预计短期流动性仍将维持宽松，弱增长预期和松货币确认下的长端利率仍有补降空间，未来松货币力度需视增长动力相机抉择，并会容忍一定程度的结构性通胀压力。

财政力度亦须加码，在地产基建受债务约束之下，政策乘数或下降，财政或需从保主体向保消费倾斜，以更高效直达终端、托举需求。地产方面，非对称降息继续释放稳楼市信号，但利息节省或仍不足以稳住总体购房信心，供给端房企纾困、化债、保交楼、破旧立新、重启活力或更为关键。

近日，北京市规自委发布2022年度第三批次商品住宅用地出让公告，共计18宗，用地规模约75公顷，地上建筑规模约148万平方米，将于9月下旬集中成交，超过70%的项目设置了竞现房销售面积环节。

针对进一步扩大竞现房销售面积方式，北京市规自委表示，相较期房预售而言，现房销售优势明显，未来购房人可以通过看得见、摸得着的真实房源提升购房安全感。

北京市规自委表示，本次集中供地加大向轨道交通站点集聚力度，第三批次中超过70%的项目位于轨道交通沿线，涉及丰台、大兴、房山、经济开发区、昌平、通州等区，未来可着力改善居民出行条件，全面落实“城市跟着轨道走”发展要求，推动居住与轨道沿线用地空间合理布局，实现资源优化配置。

为了推动落实“保交楼、保民生、保稳定”的目标，第三批次供地中继续坚持住房品质保障要求的同时，进一步扩大竞现房销售面积方式，“超过70%的项目设置了竞现房销售面积环节”，例如海淀永丰、丰台槐新、顺义府前街等项目，从公布的各类竞争上限可以看出，为房企预留了合理利润空间，以保证未来可推出更加宜居的住宅产品。

北京市规自委表示：“相较期房预售而言，现房销售优势明显，未来购房人可以通过看得见、摸得着的真实房源提升购房安全感。”

有效地降低购房成本，对购房者而言能够提升入市的积极性，对于企业而言，融资成本也有所降低，一定程度上缓解企业的资金压力，降低流动性风险。对提振市场信心起到很好的支撑作用，预计后续在信贷宽松的支持下，市场恢复进程会加快。同时，后续各地房贷利率下调的空间也有所扩大，对于各地方房地产销售的复苏也能起到很好的助力。