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【热点跟踪】政策利好,房地产再生辉

摘要:8月22日,新一期贷款市场报价利率(LPR)公布,1年期LPR为3.65%,上月为3.7%;5年期以上LPR为4.3%,上月为4.45%。

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8月22日,新一期贷款市场报价利率(LPR)公布,1年期LPR为3.65%,上月为3.7%;5年期以上LPR为4.3%,上月为4.45%。

本轮LPR非对称下调,既传递出货币政策将维持宽松的政策基调,也表明了继续呵护经济平稳复苏和信心修复,但不过度刺激、继续防止资金空转脱实向虚的政策信号。展望下半年,由于9-12月MLF到期量较大,在当前流动性宽裕的环境下,多位专家预测后续MLF可能继续缩量续做。

LPR下调进一步打开了房贷利率的下行空间。本次MLF成本下降叠加5年期LPR下调,再为按揭利率创造15bp的空间下调。货币方面,预计短期流动性仍将维持宽松,弱增长预期和松货币确认下的长端利率仍有补降空间,未来松货币力度需视增长动力相机抉择,并会容忍一定程度的结构性通胀压力。

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财政力度亦须加码,在地产基建受债务约束之下,政策乘数或下降,财政或需从保主体向保消费倾斜,以更高效直达终端、托举需求。地产方面,非对称降息继续释放稳楼市信号,但利息节省或仍不足以稳住总体购房信心,供给端房企纾困、化债、保交楼、破旧立新、重启活力或更为关键。

近日,北京市规自委发布2022年度第三批次商品住宅用地出让公告,共计18宗,用地规模约75公顷,地上建筑规模约148万平方米,将于9月下旬集中成交,超过70%的项目设置了竞现房销售面积环节。

针对进一步扩大竞现房销售面积方式,北京市规自委表示,相较期房预售而言,现房销售优势明显,未来购房人可以通过看得见、摸得着的真实房源提升购房安全感。

北京市规自委表示,本次集中供地加大向轨道交通站点集聚力度,第三批次中超过70%的项目位于轨道交通沿线,涉及丰台、大兴、房山、经济开发区、昌平、通州等区,未来可着力改善居民出行条件,全面落实“城市跟着轨道走”发展要求,推动居住与轨道沿线用地空间合理布局,实现资源优化配置。

为了推动落实“保交楼、保民生、保稳定”的目标,第三批次供地中继续坚持住房品质保障要求的同时,进一步扩大竞现房销售面积方式,“超过70%的项目设置了竞现房销售面积环节”,例如海淀永丰、丰台槐新、顺义府前街等项目,从公布的各类竞争上限可以看出,为房企预留了合理利润空间,以保证未来可推出更加宜居的住宅产品。

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北京市规自委表示:“相较期房预售而言,现房销售优势明显,未来购房人可以通过看得见、摸得着的真实房源提升购房安全感。”

有效地降低购房成本,对购房者而言能够提升入市的积极性,对于企业而言,融资成本也有所降低,一定程度上缓解企业的资金压力,降低流动性风险。对提振市场信心起到很好的支撑作用,预计后续在信贷宽松的支持下,市场恢复进程会加快。同时,后续各地房贷利率下调的空间也有所扩大,对于各地方房地产销售的复苏也能起到很好的助力。

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