【热点跟踪】房地产之柱永不倒，新光新亮点

在“金三银四”落空之后，房企销售在5月份仍未迎来起色，销售金额同比降幅依然较大。根据房企陆续公布的销售情况简报，多家房企5月份销售金额同比下滑幅度在40%以上。不过对比4月份来看，部分房企销售情况有所恢复，5月份环比增速由负转正。

IPG中国首席经济学家柏文喜对《证券日报》记者表示，房企5月份销售同比下降、环比增长，说明当前房企的销售状况依然严峻，但是相对于4月份而言销售已经有所回升，这一方面体现了市场转暖的迹象，另一方面也与5月份为楼市传统旺季有关。

自5月份下半月以来，稳楼市利好政策频出。5月15日，央行、银保监会联合发布通知，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)减20个基点。5月20日，央行授权全国银行间同业拆借中心公布了最新一期贷款市场报价利率(LPR)，5年期以上贷款市场报价利率(LPR)为4.45%，较上次下降15个基点。

各地也纷纷出手松绑楼市。以省会城市为例，广州市近日宣布，非本市户籍的居民家庭购房，缴纳五年社保或个税允许中间累计断缴3个月。杭州市5月17日发布通知，针对房地产市场进行了多项优化规定，其中包括“落户即可买二手房”“非杭州户籍购买二手住宅社保4年改1年”等。5月15日，海口市住房和城乡建设局等四部门联合发布2022年稳楼市新政，在限购、限贷、限售等方面均有放松，包括落户即可买房、非落户只需1年社保等。

据中指研究院不完全统计，今年以来，全国已有100余个城市共计出台各类楼市松绑政策超过300次，涉及调整限购/限贷/限售、多孩家庭住宅支持、调整公积金政策、落户引进人才以及发放购房补贴等。其中，4月份已有超70城出台调控政策111次，5月份已有超80城出台调控143次，频率远高于第一季度。

在信贷政策支持方面，青海、河南、贵州、吉林等明确提出降低首付比例，其中，河南明确提出，在不限购城市首次购普通住房商业性贷款首付比例可降至二成。贵州还提出，适当降低购买二套房首付比例。吉林也表示，对有一套房并已结清贷款、再次购买普通住房，按首套房贷政策执行；首次公积金贷款首付比例为二成，首次贷款结清后可再次申请公积金贷款，最低首付比例为三成。新疆则提出，二手房公积金贷款首付比例降至二成。

6 月以来，40 余地出台了各类稳楼市政策，密集程度远超4、5 月份，一线城市开启结构性放松，二三四线放松持续加码，国资入股民营地产传递积极信号。相关城市已处于政策发酵和消化阶段，房地产反弹基础不断成熟，随着政策加码放松，放松效应不断累积，回暖可期。