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多家房企5月份销售同比降环比增 市场信心仍待恢复

摘要:为了稳定市场,多地近期均发布了宽松的调控政策,对大部分城市来说,政策的效应尚未显现。但对个别确实存在市场需求的城市,可能政策效应的反应来得更快一些。

      在“金三银四”落空之后,房企销售在5月份仍未迎来起色,销售金额同比降幅依然较大。根据房企陆续公布的销售情况简报,多家房企5月份销售金额同比下滑幅度在40%以上。不过对比4月份来看,部分房企销售情况有所恢复,5月份环比增速由负转正。
IPG中国首席经济学家柏文喜对《证券日报》记者表示,房企5月份销售同比下降、环比增长,说明当前房企的销售状况依然严峻,但是相对于4月份而言销售已经有所回升,这一方面体现了市场转暖的迹象,另一方面也与5月份为楼市传统旺季有关。
  多家房企5月份销售金额同比下降
部分房企环比好转

在市场整体下行的情形下,房企销售仍然显得低迷。从头部房企看,万科5月份合同销售金额为307.60亿元,同比下降46.56%;碧桂园5月份权益销售金额为287.10亿元,同比下降49.97%。
万科和碧桂园并非个例,规模靠前的房企5月份销售额均出现较大幅度同比下滑。保利发展、中国海外发展、招商蛇口、金地集团5月份合同销售额分别为380.03亿元、263.91亿元、161.17亿元、141.90亿元,分别同比下降36.04%、23.01%、47.95%、50.18%。
规模相对小的房企下降幅度更大。根据房企各自公告,龙光集团、中国奥园和富力地产5月份销售额同比分别下滑69.48%、79.24%和66.58%,同比下降幅度均超过六成。
就整体情形而言,克而瑞数据显示,5月份百强房企单月业绩同比降低59.4%,降幅保持在较高水平。累计业绩来看,百强房企1月-5月的整体操盘业绩规模同比降低52.3%,降幅较4月份进一步扩大。
易居克而瑞部门副总经理缪萌在接受《证券日报》记者采访时表示,今年年初以来,多地新冠疫情反复。在此形势下,多地均执行了严格的管控措施,不少地方的售楼处基本处于完全闭门谢客状态。在此情况下,房企销售数据难免有所下滑。
不过,楼市也有一些积极的信号出现。相比4月份,不少规模房企5月份销售金额同比降幅有所收窄,例如碧桂园、保利发展、中国海外发展、招商蛇口分别收窄7.17、4.35、12.81、4.05个百分点。
从环比角度看,部分房企扭转了销售连月下滑的趋势。碧桂园5月份权益销售额较4月份增长了26.81%,保利发展、中国海外发展、招商蛇口、金地集团5月份销售环比增速分别达到24.52%、29.61%、14.36%、13.52%,环比增速均由负转正。
  多地松绑楼市
新房市场能否回暖?

自5月份下半月以来,稳楼市利好政策频出。5月15日,央行、银保监会联合发布通知,对于贷款购买普通自住房的居民家庭,首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)减20个基点。5月20日,央行授权全国银行间同业拆借中心公布了最新一期贷款市场报价利率(LPR),5年期以上贷款市场报价利率(LPR)为4.45%,较上次下降15个基点。
各地也纷纷出手松绑楼市。以省会城市为例,广州市近日宣布,非本市户籍的居民家庭购房,缴纳五年社保或个税允许中间累计断缴3个月。杭州市5月17日发布通知,针对房地产市场进行了多项优化规定,其中包括“落户即可买二手房”“非杭州户籍购买二手住宅社保4年改1年”等。5月15日,海口市住房和城乡建设局等四部门联合发布2022年稳楼市新政,在限购、限贷、限售等方面均有放松,包括落户即可买房、非落户只需1年社保等。
据中指研究院不完全统计,今年以来,全国已有100余个城市共计出台各类楼市松绑政策超过300次,涉及调整限购/限贷/限售、多孩家庭住宅支持、调整公积金政策、落户引进人才以及发放购房补贴等。其中,4月份已有超70城出台调控政策111次,5月份已有超80城出台调控143次,频率远高于第一季度。
中原地产研究院数据显示,最近两个月有25个二线城市发布稳楼市政策。一季度,主要以三四线城市松绑为主;5月份以来,二线城市成为出台稳楼市政策的主力,成都、杭州、厦门、南京、珠海等城市均加入稳楼市行列。
在多方面因素作用下,一些热点城市也罕见地出现了“日光盘”。以深圳为例,5月30日深圳豪宅新盘“海德园A区”开盘,239套住宅在六个小时内售罄,成为深圳今年首个“日光盘”。6月初,南京出现金基望樾府和嘉华嘉璟峰两个“日光盘”。
不过,有专家认为,各地偶发的“日光盘”并不意味着市场好转,新房市场信心仍待恢复。柏文喜向记者表示,深圳、南京等地出现久违的日光盘只是个别城市的个案和少量情况,并不代表全国新房市场已经出现筑底回暖的信号。
“为了稳定市场,多地近期均发布了宽松的调控政策,对大部分城市来说,政策的效应尚未显现。但对个别确实存在市场需求的城市,可能政策效应的反应来得更快一些。”缪萌表示。
文章来源:证券日报网

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