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【机会研判】12年来首次重启,房地产第三支箭来了

摘要:机构认为“跨年行情”进入布局期,预计大盘股占优、价值风格占优行情将持续演绎。

【机会研判】12年来首次重启,房地产第三支箭来了 1

上午大盘高开高走,强势放量大涨,沪指领涨重回3100点上方,两市超4100只个股红盘,80多家个股涨停。
10月底以来,A股市场在国内政策显现积极变化等因素影响下展开反弹,但近期波动有所加大。风格上,稳增长相关地产基建领域及银行、国企表现较好,成长风格表现不佳。
对此,机构观点认为,市场前期已具备较多的偏底部特征,A股修复行情依然处于上半场,只是短期修复节奏有所放缓。
并且,临近年底,市场对于政策的关注度较高,“跨年行情”进入布局期,预计大盘股占优、价值风格占优行情将持续演绎。
热点板块方面,今天市场风格由权重板块主导,其中最牛的房地产板块暴涨超7%,不仅带起相关地产产业链个股炒作浪潮,而且把银行、券商、中字头国企等权重股都直接带起飞了,可谓是吸金无数、人气十足。
消息面上,12年来首次重启,房地产第三支箭终于射来了。
11月28日,证监会网站发布《证监会新闻发言人就资本市场支持房地产市场平稳健康发展答记者问》,决定在股权融资方面调整优化5项措施,并自即日起施行。
内容包括:恢复涉房上市公司并购重组及配套融资;恢复上市房企和涉房上市公司再融资;调整完善房地产企业境外市场上市政策;进一步发挥REITs盘活房企存量资产作用以及积极发挥私募股权投资基金作用等。
银河证券分析指出,房企股权融资时隔12年再次重启,政策力度再升级。房企再融资自2010年被暂定之后,时隔12年再次重启,对市场的信心和预期具有积极的信号意义。
本次政策落地意味着房地产行业“第三支箭”的出台,至此,不到一个月的时间内债券、信贷和股权三个领域的房地产支持政策已经全部推出。
“第一支箭”:国有六大行向优质房企提供万亿级授信额度,为“16条”的政策落实;
“第二支箭”:支持包括房地产企业在内的民营企业发债融资,额度为2500亿元;
“第三支箭”:重启房企股权融资。
业内解读:面对不确定性不断增多的外部环境,以及房地产市场下行压力。“第三支箭”对房企的意义重大,通过股权融资的发力,将有力推动房企解决资金问题。
投资机会方面,中邮证券表示,政策组合拳持续发力,看好地产板块行情持续性。目前市场关注点及后续地产股表现的关键点在于销售能否企稳,目前政策已形成组合拳,销售正处于磨底阶段,楼市在政策组合拳之下是逐步恢复的。
中信证券最新研报指出,房企股权融资进一步优化,在政策持续催化下,基本面“内功”扎实,估值仍在低位的建筑央企,以及基本面已经触底,具备市占率提升及多品类业务拓展空间的建材龙头,配置价值已经凸显。
广发证券认为,近期政策密集出台,力度和频次也有明显提升,有助于解决行业问题、稳定行业趋势,推动行业整体信心恢复。当前地产板块仍然属于估值修复的起点,且政策意图转变,利好板块整体的价值修复。

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