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【午后异动】全线飘红,租售同权强势上扬

摘要:租赁住房上升到国家战略高度,密集出台的各项利好政策,也令租赁住房市场迎来新的历史性发展机遇。

【午后异动】全线飘红,租售同权强势上扬 1

午后,随着房地产板块的强势上扬,租售同权也水涨船高,板块内全线飘红。

 

二十大大再提“租购并举”,中央政策很明显,对租房市场是非常支持的。租房出租的并不是简单的砖头或者建筑,出租的也是与住房相关联的一个城市和区域的公共服务。随着租赁住房上升到国家战略高度,国内密集出台各项利好政策,租赁住房市场迎来新的历史性发展机遇。

租售同权,住建部称将立法明确“租售同权”:租房与买房居民享同等待遇,住建部有关负责人说,将通过立法,明确租赁当事人的权利义务,保障当事人的合法权益,建立稳定租期和租金等方面的制度,逐步使租房居民在基本公共服务方面与买房居民享有同等待遇。

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在“租购并举”政策背景下,随着保障性租赁住房进一步扩容,长租公寓“纳保”(纳入当地保障性租赁住房)现象正在显著增加。在党的二十大再次强调“租购并举”的大背景下,长租公寓行业正迎来新“变局”。作为“十四五”时期住房建设的重要任务,保障性租赁住房建设成为各城市现阶段住房保障的重中之重。在政策倾斜、资金支持等一系列政策利好下,不少长租公寓项目也纷纷纳入保障性租赁住房体系。

11月8日,全国首个住房租赁基金正式成立。当天,中国建设银行宣布成立建信住房租赁基金(有限合伙)和建信住房租赁私募基金管理有限公司,并与北京、重庆、湖北、成都、南京、广州、佛山等地相关主体签署子基金意向协议,以及首批十余个项目收购协议。据悉,“租赁基金”总规模300亿元。

通过私募基金收购项目、装修改造、租赁运营,成熟后再通过公募REITs的渠道实现退出,建行依托自身的金融实力和建信住房在长租公寓领域的运营经验,打造了一个完整的商业闭环。而在建行300亿元住房租赁基金落地之前,多单保租房公募REITs的上市,让住房租赁领域的金融创新持续引发外界关注。

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2022年是我国保障性租赁住房发展的关键一年。ICCRA发布的《中国住房租赁市场三季度报告》显示,从去年提出“保障性租赁住房”概念以来,截至2022年三季度末,全国已开业房间规模中约有10.7%纳入当地保障性租赁住房(环比上涨了3.8个百分点),规模合计为100450套(间),比二季度增加了38431套(间)。其中,“纳保比例最高的为租赁式社区,已纳保房间规模占总规模的31.3%”。

房地产行业的格局正在重塑。近年来,经历了暴雷、跑路、租金贷危机等剧烈震荡,长租公寓行业加速洗牌。如今,二十大再提“租购并举”,租赁住房上升到国家战略高度,密集出台的各项利好政策,也令租赁住房市场迎来新的历史性发展机遇。

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