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11月近四成百强房企实现业绩环比增长

摘要:随着房企融资功能恢复,叠加稳经济政策持续加码,楼市信心有望逐步重塑,房地产交易将逐步回归稳定。

        克而瑞研究中心数据显示,11月,百强房企销售规模环比微降0.3%,同比下降25.5%,降幅与9月、10月相当。部分房企表现较好。当月,百强房企中有近四成企业实现业绩环比增长。
专家表示,随着近期促进房地产市场平稳健康发展的一系列政策举措落地落实,房地产行业融资环境有望出现较大程度改善,推动房地产市场回暖。
头部房企表现较好
中指研究院数据显示,11月重点100城商品住宅成交面积环比延续10月的下降态势,同比降幅接近30%,市场活跃度仍待提升。从企业端来看,房企销售额同比下降幅度有所收窄。1-11月,百强房企销售总额67268.1亿元,同比下降42.1%。
进一步观察发现,前30强房企表现优于行业整体。克而瑞研究中心数据显示,11月,百强房企中有近四成企业实现业绩环比增长,其中21家企业的环比增幅在0至30%之间,19家企业环比增幅超过30%。绿地、华发、中国铁建、万达、中粮大悦城的表现相对突出,单月业绩环比增幅均高于40%。
中指研究院企业事业部研究负责人刘水表示,11月,多部门密集出台政策,强化对企业端、需求端的支持力度,支持企业融资的“三支箭”加快落地,房企资金压力有望得到缓解,有助于稳定市场主体预期。

同时,一二线城市继续优化楼市调控政策。其中,杭州调整“认房又认贷”政策,降低二套房首付比例;成都、西安放松限购政策,对修复当地市场产生积极影响。
市场信心有望重塑
房地产市场触底企稳预期进一步增强。易居企业集团CEO丁祖昱表示,随着房企融资功能恢复,叠加稳经济政策持续加码,楼市信心有望逐步重塑,房地产交易将逐步回归稳定。
“近期出台的政策举措侧重从供给侧给予房企融资支持。”刘水认为,促进房地产市场销售回稳,还需加大需求侧支持力度。“房企能够自我‘造血’,才能实现可持续的发展。”
安信国际发布的报告认为,房地产市场企稳将分步演绎。首先,在政策助力下,房地产市场逐渐恢复到正常循环状态,帮助房地产企业现金流量表恢复正常。

随后,房地产企业开始有序调整资产负债表,包括降低杠杆和补充权益等,待行业出清和调整完毕后,房地产销售、新开工、投资等实物工作量将迎来边际修复。

来源:中国证券报

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