央行大动作！国家队收储商品房将提速

摘要：央行行长潘功胜表示，近期有意愿参与保障性住房再贷款的城市，可以展开六个方面工。

6月12日，央行在济南市召开保障性住房再贷款工作推进会，调研推广前期租赁住房贷款支持计划试点经验，部署保障性住房再贷款推进工作。

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会议强调，房地产业发展关系人民群众切实利益，关系经济运行和金融稳定大局。保障性住房再贷款支持国企收储未售新房是监管部门支持存量商品房“去库存”的重要一步。这次会议的召开，也意味着推动保障性住房再贷款终于进入实质落地阶段。

央行行长潘功胜表示，近期有意愿参与保障性住房再贷款的城市，可以展开六个方面工作：

一是加强统筹协调，建立工作专班，提高政策落地效率；

二是严格避免新增地方政府隐性债务；

三是地方政府在权限内给予适当政策支持，降低实施主体经营成本；

四是坚持市场化运营，确保合理定价，培育专业化企业；

五是银行要主动加强与城市政府和实施主体的对接；

六是建立严密的制度规范，防范道德风险，防止腐败行为。

央行货币政策司司长邹澜表示，下一步，推进保障性住房再贷款有关工作要做到“精准支持、自愿参与、以需定购、合理定价”。他还指出，保障性住房再贷款额度3000亿元、先到先得，未来可以根据执行情况和需要再调整完善。

据悉，此前，央行已印发了《关于设立保障性住房再贷款有关事宜的通知》。近期，央行、金融监管总局将尽快印发具体的实施细则，明确监管政策和操作流程。

中金公司判断6—12个月维度内本轮地产周期有望迎来转折，以结束自2021年以来为期3年多的较快调整。

未来3年，中国房地产将步入“去库存、去杠杆”的攻坚阶段，在持续防范兜牢金融风险底线的情况下，实现行业产能与各项活动水平的渐进修复。

整体来看，中国地产股已可确认长周期的底部，或在不远的将来迎来因地产周期转折而带来的估值修复。

近期因政策有力调整，交易可能有所前置，但后续上行空间仍存。

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