摘要:11月14日,房地产板块异动频频,世荣兆业涨停。
11月14日,三大指数集体回调,房地产板块异动频频。截至发稿,世荣兆业涨停;苏州高新涨超5%;亚通股份、我爱我家、德必集团等跟涨。
近期财政加力稳楼市信号密集释放。11月13日,财政部、税务总局、住房城乡建设部三部门发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》,明确住房交易税收新政,家庭唯一和第二套住房不超过140平方米统一按1%税率缴纳契税;城市取消普通住宅标准后购房满2年再销售免征增值税。
此外,此次调整将各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点。调整后,东部地区为1.5%,中部和东北地区为1%,西部地区为0.5%。
政策优化后,满两年原非普宅也可免征增值税,原应缴增值税可全部节省。
新的政策能够避免市场再次转冷,不仅匹配开发活动毛利率下降的事实,有利于开发商专门聚焦高质量营建,也有利于低毛利的开发企业盈利弹性恢复。
华福证券认为,增值税标准的放宽,有利于一线城市二手房卖家降低交易成本,土增税税率的降低有利于缓解房企开发过程中的流动性风险,稳定企业端预期。
未来伴随增量政策落地传导二手房价企稳,需求端逐步复苏,带来从核心城市房价出发的房价复苏,进而推动销售规模复苏,供给端流动性改善,拿地推盘复苏的正向循环。
文观点由罗军(中国证券业协会执业编号:A1050620010002)团队编辑整理。文章内容仅供参考,不构成投资建议!(23)
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