【板块异动】房地产牵手，引领租售同权的大踏步

今日上午盘中，随着房地产的强势上扬，租售同权也一起大幅上涨。

租售同权，住建部称将立法明确“租售同权”：租房与买房居民享同等待遇，住建部有关负责人说，将通过立法，明确租赁当事人的权利义务，保障当事人的合法权益，建立稳定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服务方面与买房居民享有同等待遇。

房地产行业的格局正在重塑。近年来，经历了暴雷、跑路、租金贷危机等剧烈震荡，长租公寓行业加速洗牌。如今，二十大再提“租购并举”，租赁住房上升到国家战略高度，密集出台的各项利好政策，也令租赁住房市场迎来新的历史性发展机遇。

在党的二十大再次强调“租购并举”的大背景下，长租公寓行业正迎来新“变局”。

11月8日，全国首个住房租赁基金正式成立。当天，中国建设银行宣布成立建信住房租赁基金(有限合伙)和建信住房租赁私募基金管理有限公司，并与北京、重庆、湖北、成都、南京、广州、佛山等地相关主体签署子基金意向协议，以及首批十余个项目收购协议。据悉，“租赁基金”总规模300亿元。

“建行住房租赁基金的落地，是住房租赁和房地产发展新模式的积极探索，也是落实‘多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度’的重要举措。”中指研究院指数事业部研究副总监徐跃进表示。

通过私募基金收购项目、装修改造、租赁运营，成熟后再通过公募REITs的渠道实现退出，建行依托自身的金融实力和建信住房在长租公寓领域的运营经验，打造了一个完整的商业闭环。而在建行300亿元住房租赁基金落地之前，多单保租房公募REITs的上市，让住房租赁领域的金融创新持续引发外界关注。

而在“租购并举”政策背景下，随着保障性租赁住房进一步扩容，长租公寓“纳保”(纳入当地保障性租赁住房)现象正在显著增加。作为“十四五”时期住房建设的重要任务，保障性租赁住房建设成为各城市现阶段住房保障的重中之重。在政策倾斜、资金支持等一系列政策利好下，不少长租公寓项目也纷纷纳入保障性租赁住房体系。

2022年是我国保障性租赁住房发展的关键一年，ICCRA发布的《中国住房租赁市场三季度报告》显示，从去年提出“保障性租赁住房”概念以来，截至2022年三季度末，全国已开业房间规模中约有10.7%纳入当地保障性租赁住房(环比上涨了3.8个百分点)，规模合计为100450套(间)，比二季度增加了38431套(间)。其中，“纳保比例最高的为租赁式社区，已纳保房间规模占总规模的31.3%”。

二十大大再提“租购并举”，中央政策很明显，对租房市场是非常支持的。租房出租的并不是简单的砖头或者建筑，出租的也是与住房相关联的一个城市和区域的公共服务。随着租赁住房上升到国家战略高度，国内密集出台各项利好政策，租赁住房市场迎来新的历史性发展机遇。